5月广州土市惨淡成交17亿 6月18宗入市起拍价超300亿
房天下房天下2015/06/04 00:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
房天下讯 红五月,红的只有楼市。那厢,广州楼市以网签9339套的成绩创下6年来“红五月”记录;这厢,广州土市却以惨淡的17亿成交告别五月,同比去年土市收入大减6成以上,环比4月也骤降4成以上。
据房天下监控广州国土房管局网站数据,5月广州共有11宗土地成交,总成交面积338212平,总成交金额17.61亿(176145万元),同比去年5月(479199万元)收入大减6成以上,环比4月的306472万元,亦骤降42.52%,土市收入惨淡。
5月广州出让土地信息一览(制图:房天下房天下)
土地性质方面,5月广州共成功出让住宅用地5宗,旅馆商业用地1宗,工业用地5宗。其中5宗宅地有4宗位于萝岗区,包括长岭居2宗村集体留用地以及2宗科学城3类住宅地;另外1宗住宅地位于增城区永宁街岗丰村,由碧桂园集团拿下。地块旁边即为碧桂园早期在增城开发的碧桂园凤凰城项目。
商业地块方面,除开流拍的广州科学城1宗商务用地外,5月份仅有1宗旅馆用地性质的商业地块成功出让。该宗地位于派潭镇高滩村白水寨旅游景区旁,竞得公司为广州市增城高滩温泉酒店。
地块起始价760万元,踏正增城区正式挂牌当日(5月29日)进行竞拍,终以2150万成交,折合楼面地价6477元/平,溢价高达183%。这是5月份里一宗有溢价的土地交易,亦是当月内一宗有竞价仪式的土地。
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高潭村旅馆用地地块位置示意图
事实上,今年以来,广州土地市场整体相对沉寂,不仅多宗土地均以底价成交,更缺乏优质土地出让。据统计,1-5月,广州成交土地仅35宗,成交面积约143万平方米。
按照此前公布的2015年供地计划,今年广州预出让地块204幅,出让总用地面积约1621万平方米,5个月里仅完成全面目标不足一成,相当惨淡。
近5个月以来,广州土地交易趋势图(制图:房天下房天下)
不过,进入6月,广州土地市场一扫低迷,从月初即正式掀起了下半年的攻坚战序幕。6月2日,广日电梯厂旧改地块在广州公共资源交易中心现场竞拍,地块起拍价为38.2亿,吸引了信达、保利、绿地、华发4家大房企报名参战,这是今年以来,首次有4家房企报价竞拍的地块。
广日电梯厂地块信息一览
竞拍现场上,由信达和绿地胶着较量,华发和保利则由始至终都没参与到举牌中。终,经过23轮举牌,信达地产以44.2亿元的总价力压绿地拿下地块,溢价率15.77%。相比此前多宗土地“零举牌”底价成交状况,6月的首次卖地已明显有所回暖。
广日电梯厂竞拍现场更吸引众多房企前来观战(图片来源房天下)
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而,这仅仅是序幕,好戏还在后头。据房天下统计,本月末,包括广纸片区、琶洲电商区、和广州国际金融城等板块还有17宗总起拍价高达295亿元的“大咖”级别靓地齐齐开拍。如果一切顺利,仅本月,广州就将通过卖地吸金300多亿元,堪称2015年来大的土地盛宴。
6月底开拍17宗地一览(制图:房天下房天下)
附1:广纸115亿+金融城82亿 穗198亿挂拍7地迎热拍地季
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