中原地产支招：僧多粥少 笋租盘源哪里找

需求走旺租金上扬 笋租难求

春节后返乡人群逐布回流，租赁市场逐步进入租赁旺季。根据中原研究部监测，3月租赁宗数环比增长近2倍。供应房源虽逐步增多，但相比明显增加的需求，供应仍偏紧。开年后，广州十区租金均价基本维持50元/平方米，环比年前稳步上扬。

不但返穗人员求租，即将到来的广交会也为广州市场带来大量的短租客。僧多粥少，需求的旺盛必定带来租金上扬，哪里才能找到性价比较高的房源？中原研究部带着你做精明的选择。

【中原支招】舍一点时间，换多点精彩

吴小姐是一位白领，租住江燕板块的海富花园。小区邻近地铁江泰路站，生活便利。进入新一年，房东要求把月租从3500元提到3700元。于是，吴小姐考虑物色同地段内相对便宜一点的房源。

后来经中原地产介绍，在距离海富花园大约20步程的保利花园找到心仪的两房单位，小区花园也颇受吴小姐喜欢。同时月租金也节省400元，则可用于储蓄或者其他的开销。海富花园的确交通及生活都非常便利，但无疑保利花园也能为吴小姐减轻一定经济负担。吴小姐欣然租下这套单位。

【中原推介】十大热门板块高性价比笋租精明选

交通便利？生活配套完善？居住氛围成熟？小区环境优美？户型装修得体？租金还便宜？！鱼与熊掌不可兼得么？中原研究部就让你学会做个“贪心”的租客！

天河区

珠江新城板块——尊贵身份的象征 居家与商务兼得

 
数据来源：中原研究部

珠江新城是广州的CBD，汇集了各色高端商务人士，对租赁需求极为强劲。领峰是珠江新城现时高端的 ，深得企业高管、外籍客商及领事馆人员喜爱。豪宅大盘方圆月岛及装修豪华的汇峰苑，适合追求空间感及居住品质的租客。中海花城湾和保利心语花园居住氛围浓厚，且租金相对便宜，适合家庭居住。板块内楼盘使与居家随时切换，平衡工作与生活。

天河北板块——2/3 CBD的价格 工作生活无缝接驳

 数据来源：中原研究部

该板块位于天河核心商务区辐射范围，交通便利环境宜居，租金比核心区便宜3成。中怡城市花园和嘉尚国际 是盘，楼盘较新，适合依靠地铁出行到CBD上班的年轻白领。而楼龄稍长的耀星华庭、侨怡苑和紫荆花园，虽地理位置稍偏离地铁，但交通仍较方便，租住性价比高。

 海珠区

赤岗板块——琶洲商圈带动走旺 各类配套各有所爱

 
数据来源：中原研究部

该板块位于地铁三、八号线上，珠江新城，涵盖琶洲商圈，商务人群集聚，不少在CBD及周边上班的白领都在此租房。佳信花园绿化率高，欧洲风情小区精致，深受企业高管及外国人士欢迎；丽园雅庭位于三、八号线交汇的客村站上盖，鸿运花园附带新港中重点小学学位，广发新村、聚德花园有幼儿园等教育配套，家庭租客尽可放心挑选。

海珠西板块——传统“河南地”成熟小区选择多

 
数据来源：中原研究部

该板块是传统的“河南地”，交通生活十分便利。南华西大厦是高层电梯小区，封闭式管理，而罗马假日广场、怡龙苑、宏宇广场、南北广场等小区的租金较之略低，但居住舒适度亦不逊色，也是该板块较具竞争力的高性价比租盘。

越秀区

东风东板块——名校衍生高价盘 看菜吃饭做选择

 
数据来源：中原研究部

名校云集是该板块明显的特色，由此也衍生出不少学位高价盘。无论是买或租，家长族都占了较大比例。而该板块亦承接着东风路及天河附近的商务型住客需求，其中保利中环广场则受白领、高管和外籍客商的欢迎，是板块内租金高的楼盘之一。居家型住客可选择铁一小旁的东堤湾花园小区，稍微高端的还有东风东小学旁的大盘东风广场。而生活配套完善的福莱花园性价比则较高，同时邻近东风公园，也是租客不错的选择。

五羊新城板块——CBD的邻居 宜居又便宜

 
数据来源：中原研究部

该板块与珠江新城仅一路之隔，通过地铁三、五号线可速达天河、白云、番禺等地，而生活氛围则较珠江新城浓厚，但重要的是租金实惠，吸引不少CBD白领租住。其中东山水恋楼龄短、环境优雅，适合消费能力稍强的住家型租客。地铁杨箕站上盖的华逸锦轩，附近有八一实验小学和五羊中学。而五羊新城（楼盘），虽然小区管理稍逊，但租金便宜，且周边有万佳、家谊等超市，生活购物非常方便。

 白云区

机场路板块——营商氛围浓厚 选房丰俭由人

 数据来源：中原研究部

该板块邻近广州火车站，皮具、服装等批发市场林立，运输系统发达，商业氛围浓厚，外来人口众多。租金预期较为宽裕的人群，例如经商、外国人士，可以选择封闭式管理，拥有现代水景园林的贝丽花园。而附近的上班族，则可选择白云骏景花园、汇侨新城、元邦航空家园或云霄楼等价格较为亲民的大型成熟居住小区。

广州大道北板块——地铁沿线交通便 商业旺地聚人气

 数据来源：中原研究部

该板块位于白云山东边，属于传统商业圈中难得的豪宅板块，同时配有著名三甲医院——南方医院。怡新花园内部环境清幽，拥有名校京溪小学（怡新分校），深受家长们的青睐。云裳丽影、云景花园也同样拥有较好的小区绿化，生活舒适。而梅园小区及春兰花园居住氛围也相当成熟，租金非常适合地铁出行的上班族。

番禺区

番禺华南板块——距离换空间 租金省大半

 
数据来源：中原研究部

该板块是番禺现时成熟的住宅板块。新光快速，地铁二、三号线接驳，30可达珠江新城。新兴的汉溪-长隆-万博商圈，使板块更加活跃。星河湾是该板块的豪宅代表，内设执信小学，适合追求身份认可的租客。锦绣香江、金山谷的小区环境舒适，出行较便利。雅居乐花园虽然位置稍远，但邻近万博商圈；广地花园虽楼龄较长，但更靠近市中心。这些楼盘都较适合追求小区环境但又需交通便利的租客。

荔湾区

 
数据来源：中原研究部

康王路板块——西关传统沉淀 旧貌新颜互补

该板块在区域内楼价属高，是西关人家集聚地，保留着历史人文旧貌，并分布有多家著名医院、重点学校，也是玉器精品药材海鲜等批发市场的旺地。逸翠湾不仅交通生活便利，楼盘形象也高端大气，是经商人士的租住。地铁长寿路站上盖的恒宝华庭、荔尚国际、贵贤上品，租金适中且租赁极其活跃；富力盛悦居内部环境安静舒适，适合认可西关文化且追求便利度的人群。