广州二手车位价万元/m2 抢手的带车位二手房推荐
金羊网新快报2007/11/15 10:55
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着广州私家车数量不断增加，许多市民都拥有了自己的私家车，而不少有车一族在买了二手房后才发现，自己的车很可能因为小区车位早已销售一空，找不到地方停车，以至于出现有家难回的尴尬。据统计，近年来随着汽车保有量的快速增长，仅老八区停车位缺口就接近50万个，由此导致广州的车位买卖日渐火爆。不少精明的市民在挑选二手房时，早早就将车位问题考虑进来。记者了解到，市场上带车位的二手房很抢手，消化速度远高于一般物业。【延伸阅读：广州小区公共道路车位分成 业主物管三七开】
中心城区车位换手率低
据满堂红地产统计，今年1-5月全市存量车位成交面积为1.37万平方米，同比减少5.3%，其中中心城区仅成交了0.49万平方米，同比减少59.5%，主要原因在于中心城区车位不足的矛盾非常突出，车位的换手率很低。
据了解，由于不少二手房所在社区早期规划滞后，车位配置比例低，再加之机动车数量剧增，导致停车位供需严重失衡。一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位，小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的尴尬。【延伸阅读："物权法"实操遇三大争议 停车库是否由业主共有】
市民孙先生今年在市中心购买了一套二手房，却因小区车位早已卖光，最后就不得不将小汽车停到附近其他小区，每个月除要面对高额的租金外，还不得不步行十去其他小区拿车。置业专家提醒，对于有车一族，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息。【延伸阅读：广州出台《停车场条例》业主共有车位不得租售!】
二手车位价普遍上万元/m2
目前，广州的车位价格一路飚升，涨得比住宅还快。满堂红成交数据显示，目前天河区、海珠区以及原老城三区的二手车位成交价格普遍在万元/平方米以上，在1万－1.5万元/平方米之间的成交。一些车位紧张的高档楼盘，车位更为紧俏，如滨江东路海琴湾最近成交的一个车位，12平方米售价为25万元，单价达20833元/平方米，比二手江景豪宅的销售价格还要高。二三十万元的车位价在广州市的住宅小区也不鲜见，有的甚至达到４０万元/个，就连车位比例规划较合理的珠江新城，车位也早已涨到三十多万/个。
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楼盘名称：江南世家
单位面积：248平方米
室内间隔：五房两厅
楼层：别墅
朝向：南北
售价：320万元
点评：江南世家位于广州大道北同泰黄庄路段，小区依山傍水，景致如画，并配套有山顶高尔夫球场、网球场、超市、会所、健身公园等。有502、296、560、864等多条公交线路经过，并有小区楼巴通往天河城、东山、火车站、天河北等地。该推荐物业是联体别墅，装修豪华，间隔方正，通风采光好，有超大落地观景窗，正望小区园林，并附送车位和60平方米的私家花园。
楼盘名称：利雅湾
单位面积：87平方米
室内间隔：三房两厅
楼层：中层
朝向：东北
售价：210万元
点评：利雅湾位于珠江新城中区，紧靠珠江新城中轴线，北倚花城大道，南望珠江及海心沙市民广场。一线临江大盘，位置极优越，与广州博物馆、广州图书馆、广州歌剧院、广州第二少年宫隔路相望。该推荐物业间隔设计方正实用，厅出阳台，东北朝向，视野开阔，采光、通风都十分好，豪华装修，看起来很干净，并带车位出售。
楼盘名称：汇景新城
单位面积：258平方米
室内间隔：五房两厅
楼层：高层
朝向：南北
售价：618万元
点评：汇景新城位于天河东部，位列中国十大豪宅之一。华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等高校和省农科院等科研机构环绕周边，有浓厚的文化气息；社区配套也十分齐全，有亚太国际俱乐部、３Ｓ组团会所等多个大型的娱乐休闲场所以及国际学校、商业文化娱乐中心、文化广场、体育中心、医疗服务中心、大型公交车站、街区迷你会所等，教育配套则从托儿所到中学全部齐全。该推荐物业为大面积复式单位，全新未住，高档装修。南北对流，采光一流。间隔实用方正，带车位一起出售。
楼盘名称：华南碧桂园
单位面积：189平方米
室内间隔：四房两厅
楼层：低层
朝向：东南
售价：118万元
点评：华南碧桂园位于番禺华南快速干线迎宾路段旁边，西临番禺迎宾路，由迎宾路向北与广州市天河区相接。小区内各项配套齐全，大型的会所，游泳池、网球场、酒家、超市、邮电局、银行、学校等生活配套一应俱全。交通也十分便利，除了小区内楼巴分别开往宏城广场、白云宾馆、市桥、深圳罗湖等地外，还有多条公交线路通往广州、市桥、洛溪、大石等地。该推荐物业是一期芳翠苑顶楼复式单位,建筑面积189平方米，附送40平方米左右露台,可用来养花草、娱乐、烧烤等。户型间隔方正实用，房子保养新净、东南靓向，通风采光极佳，附带车位和家电。
楼盘名称：半山雍景苑
单位面积：86平方米
室内间隔：三房两厅
楼层：高层
朝向：东
售价：110万元
点评：半山雍景苑位于五山板块，与华景新城仅一路之隔，紧靠五山院校区，东北侧汇景新城，地理位置优越，远眺天河公园，视野开阔。小区配套温泳池、健身房、电影院、意式咖啡厅、棋牌室、宏城超市、便利店、美容美发店等，生活十分方便。该推荐物业间隔方正实用，光线很好，厅出阳台朝东，可以看到汇景别墅的全景，景观视野非常不错。且为电梯高层单位，安静、通风，而且带车位一起出售，极适合有车一族。
楼盘名称：广信惠兰阁
单位面积：113平方米
室内间隔：三房两厅
楼层：中层
朝向：南
售价：120万元
点评：广信惠兰阁位于天河区黄埔大道和天河东路口，靠近珠江新城与天河北CBD，地理位置优越，周边有学校、市场、超市等生活配套，生活十分便利。该物业为中层单位，正南向，通风采光一流。单位间隔方正，利用率高。业主最近重新装修，十分精致新净，收楼即可入住，省下二次装修的费用，而且物业附带车位，有车一族值得考虑。
楼盘名称：骏景花园
单位面积：306平方米
室内间隔：六房两厅
楼层：高层
朝向：南北
售价：350万元
点评：骏景花园位于中山大道，小区内设有地面及地下停车场、四大银行、多个24便利店，另有公立幼儿园、小学、中学、多个超级市场、大型的商业街、社区医疗服务站，配套十分完善。该推荐物业为复式单位，间隔方正实用，南北对流，采光充足。业主二次装修，看起来十分新净。该物业附带车位，并赠送60平方米私家花园。
（以上物业均为满堂红地产推荐）
