广州百万住宅海选战开启 刚需族争抢荔湾150万三房

编者按 一季度广州楼市淡然收场，4月作为第二季度开局，市场供销并未大涨，但开发商蓄货抢占五一市场已现。据不完全统计，5月预计推新楼盘高达45个，优惠幅度提高，垫首付和首付分期等优惠持续。地产大佬“3月楼市起飞、5月楼市火爆”的预言或将成为现实。房天下特推《五一抢房大计》，分享实时实时热门的广州楼市！

抛砖引玉

类以诱之，击蒙也。

楼市小译：5月新盘新货只是小盘菜，百万置业还有新花样，住宅、 、别墅陆续来。

房天下讯 今天五一黄金小长假正式开始了，对许多人来说，这是一个普通不过的假期，但对于不少购房者乃至房地产从业人员来说，这是一场“战争”。在这个“黄金五月”里，房企大打促销战，据房天下数据监控中心统计，5月广州楼市预计有47盘推新，优惠楼盘达到26个，商家打出的楼盘折扣力度都较大，出现8.8折、2万抵20万、1万抵10万等大优惠；而购房者则开始“海选战”，各处搜罗。特别是对于不少刚需客而言，“百万住宅”仍是他们搜索的“关键词”。在房价高企不下的广州，到底还有多少“百万住宅”，他们都隐藏在何方？

中心三区百万住宅扫描

天河：

由于今年限签政策略有放松，积压多时的豪宅盘签约量骤增，致使天河区的一手房成交均价屡创新高。数据显示，天河区今年1~3月的一手房网签价分别为31814元/m2、34676元/m2和41220元/m2。面对动辄“3”字头的天河房价，不少刚需客只能摇头叹息。但其实，广州商业中心区天河也有一些百万住宅，对于在天河工作生活的“上班族”而言，也许是个不错的选择。

百万住宅：天健·上城、佳润·上品菁园

楼盘介绍：

【天健·上城】位于天河奥体新城板块，处于19号线车陂西站和21号线棠东站。目前主推户型为77、84、95、99、102平2-4房，价格在22000-27000元/平，均价24500元/平，首付仅需55万起。

【佳润·上品菁园】位于天河东圃板块，距离BRT黄村站步行5。主力户型为77-78㎡的两房，均价23000元/平。搜68-96平的2-3房带非毛坯发售折后均价23000元/平。刚需婚房110万起即可入住，其中1房首付40万起，2房首付50万起。

荔湾：

以数据显示，近一个季度来，荔湾区均价为2.25万元/m2。相比于越秀高达4万元/平，荔湾显得没有那么的遥不可及。与此同时，荔湾区今年“五一”货量还是比较丰富，芳村原高尔夫板块的几个项目仍有新货，有的价格还在“1”字头。

百万住宅：保利塞纳维拉、路劲隽泷湾

楼盘介绍：

【保利塞纳维拉】位于芳村高尔夫板块，目前在售95㎡、104㎡、107㎡三房以及132㎡四房单位，均带非毛坯，售价17000元/㎡，首付15万起，总价150万即可入手。项目5接驳地铁1号线坑口站，15速达北京路商圈，30速达天河城商圈比较适合刚需青年。

【路劲隽泷湾】地处白鹅潭CBD，区域配套完善，邻近广州一号线坑口地铁站以及广佛线龙溪站，驾车到天河仅25左右。现推出三期两房至四房单位，毛坯售价为17500元/平。

郊区百万住宅扫描

白云：

在这个五一黄金周，相比于其他区的各种促销大战，白云楼盘“五一”显得平淡很多。除了一个楼盘推出“零首付”对“刚需”买家比较有吸引力外，其他优惠更多的是针对相当有实力的买家了。但作为广州另一个价格洼地金沙洲虽然随着地铁等的开通，价格有所上涨，但总体而言仍是刚需置业热土。

百万住宅：深业·江悦湾、保利西海岸

楼盘介绍：

【深业·江悦湾】位于广州西部白云区金沙洲彩滨北路，靠近地铁六号线浔峰岗站。目前主推户型为90-96㎡小三房，部分带主人套房设计，售价18000元/平，毛坯发售。全新6座在售，户型为139-160㎡的大三房、四房，毛坯均价20000元/平。

【保利西海岸】位于白云区金沙洲，背靠百万浔峰岗生态公园。现主推3房小户型，均价19000元/平。其中在售的【汇海】75-90㎡两房，18000元/平，毛坯发售。五一期间推30套婚房精选，面积涵盖75-96㎡两房三房，18000元/平起，并有超值优惠。

南沙：

近日粤港澳自贸区再传利好消息，有知情人透露，粤港澳自贸区规划最快将在5月中旬批复。报道称南沙有楼盘或受自贸区政策利好提前透支影响，捂盘惜售，储客三个多月，登记量高达2000组，远超自身首期预计推出的千套货量。但数据显示2014年南沙的楼市除了价格稍有回涨，成交量一直处在下跌的处境，楼市一直处于“冷淡状态”。

百万住宅：时代南湾、心意华庭

楼盘介绍：

【时代南湾】位于广州南沙滨海板块的港前大道，小区拥有七星级会所、时代南沙小学、国际双语幼儿园等教育配套。号称首付仅9万，全新11栋92、125m²海景小户型，近300套，均价约13500元/平方，带3000元豪装。

【心意华庭】位居南沙中心城区，是南沙开发的传统生活区，，主推68-127方二至三房单位，毛坯均价9500元/平。总价70万左右即可入手。

新黄埔

今年“五一”楼市的亮点区域非新黄埔莫属。而纵观新黄埔楼市，新货的供应量还是集中在原萝岗片区。尽管该片区的房价尚算“亲民”，入市门槛不高，但由于供应量较大，发展商去货“压力山大”，因此让利幅度明显比市区楼盘要实在许多。

百万住宅：中海誉城、万科东荟城

楼盘介绍：

【万科东荟城】地处科学城板块，距离地铁6号线二期香雪站仅800余米。当前推出一批特价单位。据悉万科东荟城在推A5、A6、C7、C8栋，户型为75-123平两到四房，二梯六户，带装修，均价17500元/平。

【中海誉城】位于天河东部，地处科学城东大型居住区核心位置，主推户型包括33-50㎡一房、65-76㎡两房、87-94㎡小三房、110-120㎡大三房、120㎡3+1房，以及139㎡大四房， 均价15500 元/平方米左右。

番禺：

今年五一，番禺依然是广州楼市关注的一个区域。据了解，番禺区的多个大型楼盘均计划在五一前后推出新一期产品，推货量不多的大学城馨园也计划在五一前后推出全新的二期单位。但百万置业的楼盘并不多，特别是位于地铁沿线的笋盘的刚需户型更是抢手货。

百万住宅：尚上名筑、星尚

楼盘介绍：

【尚上名筑】位于番禺石楼镇亚运大道，附近有地铁4号线海傍站，项目数个公交站前往地铁站。近日新推B6栋108平三房，南北通透，价格为12300-13000元/平。另外，项目二期91平小3房仅剩最后7套，还有一期在推大户型尾货单位，户型包括120-140平单位，价12800元/平起。

【星尚】位于3号线番禺广场地铁站附近，前往广州市区仅需30。，项目主推户型为83- 142平二至四房单位，全部带主套，南北对流，百米楼距。毛坯10800元/ 平起，首付20万起。

增城：

若与番禺相比，这个“五一”黄金周增城的供应量明显减弱，据不完全统计，该区新货只有区区600套左右。有房企人士透露，增城住宅供应的减少，一方面是由于此前的利好刺激，不少房企已经纷纷抢闸推了货，另一方面，由于增城部分项目审批程序的放缓，从而导致了供应的减少。

百万住宅：锦绣天伦花园、 敏捷绿湖国际城

楼盘介绍：

【敏捷绿湖国际城】位于增城挂绿新城核心地区，15畅达增城中心老城区，3有地铁16号线石滩站。目前在售一期产品3、4栋，户型为80-120㎡纯南北向二三房，毛坯均价6800元/㎡

【锦绣天伦花园】锦绣天伦花园位于广州新塘镇新塘国际牛仔城旁，自设九年制中小学及幼儿园，紧邻地铁13号线象颈岭站，距离项目仅868米。 目前在售46-120平单位，毛坯均价8500元/平

花都：

均价万元上下的花都俨然已经成了广州置业的洼地，目前在市区盛行的“分期首付”之风还没有刮到花都，即使是祈福万景峰推出的分期付款，其实是分期支付尾款，是分期付款的“变种”，置业者首期先给三成，其余七成在3年内分期支付。以首次置业者为购房主体的花都，受银行停贷缓贷的影响仍不大。

百万住宅：中国美林湖、好美华庭

楼盘介绍：

【中国美林湖】 以“生态都市”为理念，构筑“一区三镇八园”的开放式格局，完美实现了自然与都市生活的平衡，为人们带来崭新的都市生活体验。现主推【天汇半岛】组团，包括60-146平米一至三房单位，带装修价6500-6800元/平米。

【好美华庭】好美华庭距离正在建设中的的9号线首发站飞鹅岭站，乘坐接驳公交仅5。现推出6、7、8栋洋房，户型有84平两房、110平n+1户型三房 、118三房和15-16栋125平三房，毛坯均价6800元/平。