海珠地再度挂牌涨8亿 南沙2宗留用地"3"字头

房天下讯 4月28日，广州市国土房管局网站一口气挂出海珠和南沙三宗混用地，总占地面积3.4万平，总起拍价达11.4亿。海珠区昌岗中路 100号橡胶新村东部地块7年前曾被保利竞得，如今却再度挂牌，起拍价大涨8.25亿，容积率暴增至8.38。南沙1.85亿挂牌2宗留用地，占地面积近2万平，楼面价均为“3”字头。

7年前曾被保利竞得 现涨价8亿容积率暴增

海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块曾于2007年12月20日成功出让过。当时的起始价为13138万元，最终保利广州房地产开发有限公司以19500万元夺得该地块，折合楼面价地价5822元/平。

时隔7年，本已成交的土地却再度挂牌，个中原因未得人知。橡胶新村东部地块起始价为9.57亿，相较此前大涨8.25亿；折合楼面地价12000元/平，是此前楼面价的三倍。

两次挂牌条件对比（房天下综合整理）

不仅如此，该宗土地的规划条件也有所变化，此前容积率应为3.56左右，2012年重新规划，容积率暴增到8.38，是近三年来混用地容积率的地块。虽然该宗地占地面积与今年出让的海珠塑料三厂地块差不多，但由于容积率超高，总建筑面积竟逼近广州住宅均价地王海珠南洲路地块，达到98280平。

近三年来广州高容积率混用地一览（房天下综合整理）

已建一栋回迁楼 尚存债权债务纠纷

该宗地属前置审批用地，范围内1648平方米用地已建成一栋回迁楼（地上建筑面积18552.34平），出让时需从规划指标中扣减回迁楼建筑面积。余下地块内一部分已建临建，由广州市华莎房地产开发有限公司对外出租，土地未平整。该地块按现状出让。

该地块回迁楼住房共同使用地块公建配套，同时尚存债权债务纠纷，竞得人需自行与广州市华莎房地产开发有限公司、广州市广橡企业集团有限公司协调公建配套事宜和协商解决债权债务清偿问题。

根据实时挂牌资料，海珠区昌岗中路 100号橡胶新村东部地块为二类居住用地，兼容商业金融业用地，总用地面积14542平（可建设用地面积11737平，其中1648平已建成并确权回迁楼用地不纳入出让范围），容积率8.38，建筑面积≤98280平（含地块内已建成18552.34平回迁楼地上建筑面积），起始楼面价95672万元，折合楼面价12000元/平。

该宗地要求居住用地中小套型比例不低于60%，采用“限地价、竞配建”原则确定竞得者。本次挂牌出让现场竞价及成交仪式于2014年5月29日在广州公共资源交易中心举行。

海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块规划红线图

同日挂牌的还有位于南沙的2宗混用地，分别为2014NJY-3地块和2014NJY-4地块，均为南沙区南沙街东瓜宇村货币加物业兑现村留用地公开出让。南沙2地总占地面积近2万平，总起拍价1.85亿，楼面价均为“3”字头。

2宗地均为留用地 成交后30天内交付

据挂牌条件，2014NJY-3地块和2014NJY-4地块为南沙区南沙街东瓜宇村货币加物业兑现村留用地公开出让，竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街东瓜宇村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在 30 日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同及成交确认，并组织地块重新出让。

上述2宗用地由南沙街东瓜宇村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。

总起拍价1.85亿 楼面价均为“3”字头

2014NJY-3地块和2014NJY-4地块总占地面积近2万平，总起拍价1.85亿，楼面价均为“3”字头。

2014NJY-3地块为二类居住用地、商业用地，位于南沙街珠电路南侧，宗地面积13229平（净用地11702），容积率≤2.8，建筑面积≤32765.6平，起拍价12320万元，折合楼面价3760元/平。

2014NJY-4地块为二类居住用地、商业用地，商务用地，位于南沙街东瓜宇村岗仔山地段，宗地面积6400.82平（净用地5988.82平），容积率≤2.8，建筑面积≤16768.7平，起拍价6180万元，折合楼面价3685元/平。

这2宗地均不接受联合申请，本次挂牌出让现场竞价及成交仪式于 2014年6月4日在南沙行政中心E栋5楼会议厅举行。

2014NJY-3地块规划红线图

2014NJY-4地块规划红线图