2014萝岗楼市继续“升温” 预计15个新盘入市

编者按：马，从远古的沙场尘烟中驰骋而来，高昂、豪迈、永不停步。而2014年，正是马的时代，楼市戴着荣耀的王冠，骑着宝血汗马而来，这位身披战袍的王者将目光投向了未来。过去的一年，在调控与房价的较量中，广州楼市可以说是在跌宕中前行。而在经历了一年的狂奔，新一年的楼市又是否还将为我们带来更多的惊喜？在开年，我们以“马”为梦，描绘着在马年置业愿景。广州房天下大型贺年策划《马上抢房》，将为你一一详解2014年置业往哪走？2014年”马上抢房”，你准备好了吗？

房天下讯 回顾2013年广州各区域的楼市情况，萝岗区算得上一匹黑马。虽然在2013上半年之前，作为热点板块的萝岗区楼市供货量一直低迷，使得萝岗楼市处于不温不火的状态。但随着下半年大量新盘新货的涌入，萝岗区的楼市马上变得火热起来，甚至出现了逢推新必“日光”的现象。而随着云埔工业区“双料地王”的出现和中新知识城等规划的推进，萝岗区的房价也是“水涨船高”，去年网签均价已达16070元/㎡。在2014年，萝岗预计会有15个住宅项目推新，面对楼市巨大的潜力，相信明年的萝岗仍然会是置业者的重点关注区域。

【规划】

作为广州东进的核心，山水新城规划的两大重点发展区域之一，萝岗区的面貌日新月异。在未来，萝岗区的重点规划建设包括中新知识城基础设施建设、长岭居高端服务示范区建设等。

中新知识城：去年10月已拉开建设大幕

萝岗区提出了以九龙湖为中心，规划建设16平方公里核心区和32平方公里主城区的规划方案。而在去年10月，广州市规划局公布了《中新广州知识城主城区、北起步区控制性详细规划》。

按照规划，知识城主城区位于中新广州知识城中部组团，规划范围南至南起步区KS3市政道路，北至玉兰大道以北主干道，东至东部快速路，西至永九快速路及以西部分，面积约为32平方公里，规划到2020年居住人口将由现在的1.9万人变为18万人。近期（至2016年）计划，对外轨道交通规划新增“1城际1地铁1轻轨”，20可达白云机场和萝岗中心区；40可达广州市中心区。

长岭居：定位为高端区 预计2020年前基本成型

长岭居位于科学城东边、萝岗中心区东北边，连接中新知识城与科学城两大居住板块。未来规划人口达20万，将定位为给企业家、海归精英、科技人才提供居所的高端区。据了解，萝岗长岭居规划在2020年前基本建设成型。而按照长岭居的设计方案，配套和交通将会被放在最主要的位置。 

【土地】

2013年萝岗区土地成交宗数全市

2013年的萝岗算得上广州的土地成交大区，在土地成交方面不仅以38宗的成交总数在广州的十区两市中排名，在土地成交金额方面也以86.7亿元的总额排名第二，仅次于天河区的216.1亿元。

其中，土地成交多集中在中新知识城板块，而在去年10月31日的时候，萝岗区更是诞生了总价和单价“双料地王”，位于云埔工业区的YP-P1-1地块，由越秀地产联合体以43.5亿元及配建450平方米拆迁安置房的代价拿下，折合楼面地价约为9181元/平。

在2014年一二月期间，萝岗区继续会有三块地推出竞拍，分别为中新广州知识城的JLGY-H1地块、科学城KXC-E2-4地块以及广州开发区东区的JGQ-A-5地块。萝岗区这次出让的三块地均为工业用地用途，暂时没有用作居住地的地块出让。

【2013热销盘】

下半年楼盘加量推新 楼市逢推新必“日光”

近几年的萝岗区一直属于广州楼市的热点板块，只不过2013年上半年，萝岗区的供货量一直低迷，导致萝岗楼市处于不温不火的状态。而到了下半年，开发商们一改以往“惜货”的态度，加大推货量，而购房者也是积极入市。2013下半年的萝岗楼市可以说是无比的火热，而萝岗区去年全年的网签套数也是飙升到了6688套，网签均价达到16029元/㎡。

其中，六月底推新的岭南山畔和万科东荟城楼盘在看盘当日均出现了“日光”现象。而在2013年的广州热销盘中，萝岗区有中海誉城和万科东荟城两个项目进入前十，两个项目成交总数3800套，占了萝岗区全年成交总量过半的数目。

（2013年萝岗区部分热销盘）

【2014新盘】

15个住宅项目推新 科学城板块成“重头戏”

2014年的萝岗楼市隐隐有赶超2013年的势头，据房天下数据监控中心统计，2014年全年萝岗区将会有15个住宅项目推新，相比去年的7个多一倍多，其中全新盘有4个。另外，值得注意的是，科学城板块将是2014年片区楼市的“重头戏”，预计位于该板块内的推新项目将多达10个。

其中，位于萝岗区政府版块内的萝岗敏捷广场已于1月11日开盘，项目主推5米 产品，户型为27-113㎡的一房到四房， 毛坯售价11000元/㎡起，均价13000元/㎡，居住型 毛坯均价15000元/㎡。

位于广州知识城板块的天韵•瑚璟预计2014年春节后推出首期产品，包括80㎡两房、115-125㎡三房、约130-140㎡小四房、170-180㎡大四房等户型，预计均价13000元/㎡。

另外，位于科学城板块核心位置的新福港•鼎峰将于今年4月将发售，规划开发19栋13-31 层观景洋房，共1600余户，分四期开发。产品类型较为丰富，涵盖了面积从80-250㎡的两至四房，其中主力户型为120-200㎡南北对流三房至宽阔山景四房。值得一提的是，该项目位于萝岗行政中心区府旁，NBA国际演艺中心对面，是广州半山坡地豪宅，而去年年底刚开通的地铁6号线萝岗站就在家门口，项目远离市区繁嚣却又不失交通便利，潜力巨大。