上周中心区成交受挫 天河价跌超4成现“2”字头

房天下讯 年底调控压力渐显，在北上深相继出台打压政策后，广州也悄然在压制房价。上周广州全市新房成交一改金九银十持续多周的热度，出现了量价齐跌的情况，且下跌幅度较大，新房成交1664套，一手网签价格为10799元/平，环比双双下降超一成。除了白云，其余中心5区仅成交71套，其中天河区成交下降74%，均价跌至20995元/平。

据房天下数据监控中心统计，2013年11月04日至11月10日，广州十区两市新建商品房住宅网签1664套，环比之前一周（1942套）下降14.32%，签约面积为179974㎡，环比下降18.81%,平均每套签约面积为108.16㎡，全市签均价10799元/㎡，环比之前一周（12859元/平）下降16.02%。

数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数 据监控中心整理

中心六区成交量下挫26% 天河均价跌近半

作为“金九银十”后的首周成交统计，上周广州全市新房成交量下跌严重，中心六区成交变动尤其明显，新房成交236套，环比前一周（10.28-11.03日：317套）下降26%，白云区上周成交165套，是六区中成交量上升区域。这从新获预售证情况可以看出，“金九银十”过后中心区可售推新再度严控，除白云区继续拿得新预售证外，其余各区为零。

天河区上周成交22套，环比下跌74%，而且无高价项目成交，导致上周天河区一手网签均价仅统计得20995元/平，环比前一周（10.28-11.03日：36443元/平）暴跌42%，每平减少15448元，为全市之最，而这个价格也是近4个多月来，天河的成交均价。在天河区价格大幅下跌的情况下，中心六区一手网签价格也随之下跌28%，均价为19224元/平。

近郊楼市量价齐跌 南沙均价7562元/平继续降

上周近郊四区共成交760套，环比前一周（10.28-11.03日：966套）下降21%，曾一度大热的南沙区，前几周在碧桂园天玺湾的高价产品火热成交下，数据上表现火热，但随着项目货量的消化，上周全区成交均价为7562元/平，距离早前市场期望的万元水平可谓渐行渐远。

不单只南沙，近郊六区之中，除了花都涨至万元一平，其余各区均出现了小幅度下跌。

数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数 据监控中心整理

数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数 据监控中心整理

全市热销楼盘排行榜

上周全市热销楼盘排行榜中，增城碧桂园凤凰城成交连续两周领跑，上周成交245套，碧桂园凤凰城本期热销的是40平左右小户型，价格实惠，而且自身大社区配套成熟，千套货量基本售罄。其次花都雅居乐锦城成交100套，而增城的荔富湖畔成交95套排第三。

数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数 据监控中心整理