3.16房地产政策一览
泡泡楼市说03/20 20:20 北京市
金融监管总局:进一步推动落实城市房地产融资协调机制国家金融监督管理总局局长李云泽在全国两会“部长通道”接受采访时表示,当前我国金融风险总体可控,金融安全的基本盘非常稳固,可以抵御风险的家底非常坚实。发展尤其是高质量发展,是防范化解风险的根本之策。金融监管总局会进一步加大对重点工程,重大项目的资金供给,同时进一步推动落实城市房地产融资协调机制,积极支持保障房等三大工程建设。 |
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住建部部长:要有力有序推进现房销售 加快进行房屋体检住建部部长倪虹称,构建房地产发展新模式是破解地产难题,促进房地产市场平稳健康的治本之策。在机制上有两点,一是要建立人、房、地、钱、要素联动的新机制。第二点是完善从房屋开发建设到维护使用全生命周期的管理制度,这是一项系统性很强的工作。在供给方面,要改革完善商品房的开发、融资、销售等制度,要有力有序推进现房销售;在使用方面,要加快对房屋的体检、房屋的养老金、房屋的保险等专项治理。 |
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住建部部长:严重资不抵债的房企“该破产的破产”住建部部长倪虹强调,对严重资不抵债、失去经营能力的房地产企业,要按照法治化、市场化的原则,“该破产的破产,该重组的重组”。 倪虹称,现在已充分赋予城市调控自主权,城市政府要扛起责任因城施策优化房地产政策,稳定房地产市场。目前,全国31个省份312个城市建立了房地产融资协调机制,上报的“白名单”项目达6,000多个。这些项目中,82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。 |
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央行:后续仍然有降准空间中国人民银行行长潘功胜表示,目前,整个中国银行业的存款准备金率平均是7%,后续仍然有降准空间。人民银行将综合运用多种货币政策工具,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,支持社会融资规模和货币信贷总量稳定增长、均衡投放,实现社会融资规模、广义货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。 |
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最高法明确购房者权益:在商品房已售难交付纠纷中优先受偿最高人民法院院长张军在十四届全国人大二次会议上作工作报告。2021年以来,部分房企相继发生债务危机,多地出现地产项目停工现象。报告表示,最高法为此出台司法解释,明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序,优先保障购房群众权益;发出1号司法建议,推动健全合同网签备案与预告登记衔接机制、加强商品房预售资金监管、强化预售信息查询和购房风险提示,促进做实保交楼、防纠纷。
2023年4月20日,最高人民法院发布[法释〔2023〕1号]公告《关于商品房消费者权利保护问题的批复》,其中明确:“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者,在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的,可以适用前款规定。” 此外,上述批复还明确:在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。 |
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广东佛山:新建商品房也能“带押过户”佛山印发《关于开展新建商品房“带押过户”的通告》,开发商无需解押也可以带押确权,新建现楼无需开发商解押也能卖房,能够有效缓解资金压力。根据通告,全市范国内已办理在建工程抵押的新建商品房,可以申请办理在建工程抵押权注销登记、不动产首次登记和一般抵押权设立登记的组合办理以及批量办理,即“带押确权”。 |
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贵阳公积金异地贷款政策再优化:取消异地户籍限制,购买一二手房均可贷款贵州省贵阳市对公积金异地贷款政策进行再优化。支持外地户籍职工在贵阳贵安购房使用公积金贷款,方便了在贵阳贵安有购房需求但却不是贵阳贵安户籍的人群。政策对二手房的贷款支持,扩宽了职工住房选择,进一步保障了职工的住房需求,同时也将对促进贵阳贵安房地产市场良性发展产生积极的推动作用。 |
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日照梦时代商业综合体成功拍卖 成交价6.63亿元山东日照市日照梦时代商业综合体成功拍卖,成交价6.63亿元,被日照活力产业发展投资有限公司拍得。该宗地上已建成建筑物两幢,001幢总建筑面积为125,493.63平方米;008幢总建筑面积为33,034.41平方米。日照活力产业发展投资有限公司成立于2024年,由日照金恒源商务服务有限公司(49%)、日照空港新区开发投资有限公司(36%)、日照空港建设发展有限公司(15%)三家控股。 |
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2月份CPI环比涨幅扩大,同比由降转涨2月份,全国CPI环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.7个百分点,主要是食品和服务价格上涨较多;同比由上月下降0.8%转为上涨0.7%,回升较多,除受本月环比价格上涨影响外,也有春节错月的影响。受春节假日等因素影响,工业生产处于传统淡季,全国PPI环比下降0.2%,降幅与上月相同;同比下降2.7%,降幅略有扩大。 |
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