广钢新城：中海亏本买卖，有头有尾

广州规划和自然资源局公布广钢新城地块规划，中海以28833.09元/平的价格竞得地块。经过7年半的时间，广钢新城的土地出让划上了完美的句号。中海在广钢新城的投资已经翻了一倍以上，房价已突破6万元/平米。除了住宅项目，广钢新城还将建设学校、行政办公用地、文化设施和广钢公园等配套设施。在广钢新城南区仅剩几个项目未开发，周边地块也已开放。交通方面，道路网络将得到完善，同时有多条地铁线路在建和规划中。

12月10日，广州市规划和自然资源局公布广钢新城AF040234地块的规划公示。据悉，该地块在第二轮集中供地拍卖中被中海以楼面价28833.09元/平竞得。从2014年2月21日首宗地块出让到2021年9月26日最后一宗宅地成功被中海拿下，经历了2774天、七年半的时间，广钢新城的土地出让划上了完美的句号。随着广钢新城内各项目建成收楼，如今的房价已突破6万元/平米，翻了一倍有余！中海在广钢土拍市场的第二次出手时是在2019年，拿下广钢新城南区的AF040225-A地块，楼面价为34664元/平米！中海最后一次出手则是2021年秋天的广州第二次集中土拍，以63.2392亿元斩获广钢新城AF040234地块、AF040406地块。扣除配建后楼面价：36648元/㎡。这也是广钢新城最重要的一次土拍，因为拿下这宗地块的竞得人将配建广钢公园。

广钢新城AF040234宅地俯瞰竞得人将配建两所中学、一块行政用地、一块文化设施用地、广钢公园及约1300平方米城市道路和广钢公园范围内的城市道路。其中配建的的AF040128地块为36班初中，位于广钢新城北区。AF040422地块为36班高中，位于南区，临近西塱村。两所学校总投资达4.8亿元，预计会引入“名校”。另外需要配建的AF040420行政办公用地位于广钢新城中部，建设用地面积4920.3㎡，建设内容包括公共服务配套设施、地下停车场等。建筑总面积约12600.5平方米，其中地上计容建筑面积9840.5平方米，地下建筑面积2760平方米。AF040420行政办公用地此外，AF40216地块将建起一座1.9万平的文化馆。

最最重要的是，需要配建广钢公园，签订出让合同后6个月内，广钢公园园区基本完工，2023年12月30日前广钢公园建设全面完成。广钢公园以广钢工业文化遗迹为载体，连接珠江和花地河，黏合周边资源，承载高容量宜居生活，凸显广钢精神，创造集遗址公园、创意文化、公共休闲、体育运动、绿色生态于一体的综合服务型工业遗址文化体育公园。

在广钢新城南区仅剩下保利、葛洲坝、中海等五个全新项目，而周边的广船地块的滨江上都也已经开放。更远一点的包括保利广摩项目、医药港E地块、珠实荷景路地块等。围绕广钢新城的三个旧村改造项目，包括鹤洞村、东塱村和西塱村也正在进行中。教育方面，省实、华附已有四所中小学开学，另外保利、中海正在或将要建设三个中小学地块，包括保利位于南区的小学，以及中海承建的南北区各一间中学，其中包括一间完全中学。交通方面，道路网络也将得到完善，南北两区间的钢铁大道将由中海配建。城市快速路二期预计将于十四五期间建设完成。目前区域内已建成地铁线路为1号线、广佛线，在建线路为10、11号线，即将动工线路为佛山11号线。