独栋边套!风貌别墅2026竣工!新天地!中海恒昌玖里有电梯井

17000万

总价
4室2厅3卫

户型
767㎡

建筑面积

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房源描述(1)

王雪峰 评分：4.7

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德佑地产

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中海恒昌玖里105号产证登记建筑面积767平：地上367㎡地下400㎡.独栋。毛坯.地上3层地下2层组团的边套。L 型花园。层高：一楼3.6米，二楼3.3米，三楼3.3米，B1层5.8米，B2车库层 = 中海恒昌玖里：黄陂南路699弄；是中海地产打造的历史风貌保护及城市更新项目，为“中海·顺昌玖里”的姊妹篇，同属建国东路67-71街坊（69街坊）。项目定位为内环内城央低密纯别墅大宅，主打海派石库门风貌与顶奢居住体验，2026年交付中海物业。物业费：23.5元由淮海中路街道管辖，位于衡山路-复兴路风貌保护区与老城厢风貌保护区之间，是上海大片社区旧房改造的收官之作，地处“新天地-外滩-陆家嘴”金三角核心辐射区，属老卢湾的富人区，周边环绕翠湖天地等鼎级豪宅，圈层纯粹性突出特色：景观鼎好精工的细节：在恒昌地块内属于上海老城水系的部分，设计通过铺装纹理重新勾勒河浜蜿蜒的轮廓，让历史以另一种形式延续。此外，两个地块的景观铺装、设备管线与基础设施都经过精密统筹与人工复核。恒昌项目内井盖数量被尽可能减少，并避免出现在别墅入户门正对位置；顺昌高层区域的井盖采用与路面石材相衬的一体化设计，并通过精致的铜线划定消防登高面、规定景观对位。燃气管道、空调外机等设备均被巧妙隐藏，蕞大程度保证空间的完整性与观感夜幕降临，仿似昔日记忆中的上海夏夜。梧桐树影铺展，庭院灯光隐于枝叶之间，柔和点亮巷道与墙面。在恒昌的“小电车”景观亭里，在顺昌的百年桂花树旁，耳边是潺潺水声与风穿过枝叶的声音。在繁华市中心，蕞珍贵的海派生活，也许恰是这宁静日常。高质量兑现的中海的风貌别墅与高楼层平层住宅，更重要的是让我们看到风貌保护与城市更新相辅相成的可能，确立了未来更大范围市场的信心。建成从来不是终点，而是新的起点。对于中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里项目而言，所有前期的考证、推演、打磨，最终指向的不仅是一份期许的地产样本，更是一种正在发生、即将发生的传承 1.纯低密墅区：容积率仅1.27，无高层遮挡，全人车分流，私密性强 2.海派风貌传承：复刻老上海石库门肌理，红砖外墙、拱券门、里弄格局，融合现代居住功能 3.三重私域空间：私家庭院（约80-132㎡）、星空露台（约70-72㎡）、地下双层（挑高5米） 4.鼎级会所配套：恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、24管家服务，满足高端社交需求 5.央企品质保障：中海地产（世界500强央企）打造，590亿建国东路巨作的纯别墅地块（69街坊），与顺昌玖里组成双子星 6.鼎豪配置标准：私家电梯、全套房设计、中西双厨、超大面宽（16.6米）、高车位配比（1:3.3）建筑面积约建面约199-850㎡，涵盖入门级联排（约199㎡）、中端改善（约285-355㎡）、主力大平层（约450-545㎡）及楼皇（约660-850㎡）。产品：联排/类独栋/独栋（无高层）
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