，山大路价值洼地 成熟科技圈优质办公室，上市公司产权稳妥
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109万
总价
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简装修
装修
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194㎡
建筑面积
买房加房产交流群，省钱不踩雷
3000+人正在热聊
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楼层
中层/12层
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单价
5600元/平米
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楼盘名称
山大路创展中心
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区域
历下
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物业费
3元/平米·月
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类型
纯写字楼
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等级
甲级
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挂牌时间
2026-07-17
房源描述(1)
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丁军 评分：4.9
闪电回复济南玖源房地产经纪有限公司
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核心卖点问经纪人
历下区主城区，公司为上市公司，真是房源，证件齐全，能贷款，详情可以打电话看房 一、产权与业主硬核保障（最核心亮点 ）
1. 上市公司自持产权，资产安全度拉满
房源为上市企业自有固定资产，产权干净清晰、无抵押纠纷、账目合规完整，可正常过户、银行按揭贷款，完全满足企业做账、固定资产入账、投融资审计要求，相比个人散售房源，交易风险极低，公信力强，大客户、金融公司、正规企业可放心入手。
2. 急售低价让利，性价比远超市场价
业主属于企业资产优化变现出售，并非急缺钱贱卖，价格大幅低于同楼栋同户型正常成交价，入手即有价格安全边际，不管自用还是投资，成本优势明显，议价空间充足。
二、地段商圈价值
1. 历下山大路科技核心商圈，坐落山大路主干道201号，紧邻华强电子、赛博数码广场，济南老牌IT、财税、科技、文化传媒产业聚集带，商务氛围成熟稳定，上下游客源集中，企业办公辨识度高。
2. 周边沿街聚集中行、中信、兴业、农行等多家银行网点，商务接待、对公业务办理十分便捷，餐饮、便利店、酒店全配套。 >三、194㎡户型空间优势
1. 方正大开间，超高得房率，创展中心户型可自由隔断，194㎡可轻松规划总经理室、财务室、多间独立办公室、开放式员工工区、接待会客区，格局灵活改造，不用大拆硬装，接手即可办公。 r/>2. 空间尺度适配25-40人中型公司规模，适配科技、贸易、财税、工程、传媒等中小企业总部办公，一步到位满足企业多年发展空间需求，不用频繁换办公室。
3. 楼内配备中央空调+集中供暖，商用水电标准，24安保值守，院内专属停车位充足，企业员工停车便利。
四、多维立体交通（通勤全能）
1. 公交密布：楼下山大路多路公交泉城广场、高新区、洪家楼、燕山片区，员工通勤选择多；
2. 双地铁覆盖：距4号线山大路站步行约10，2号线和平路站12，跨城商务出行便捷；
3. 自驾通畅：门前山大路主干道，快速衔接文化东路、经十路、燕山立交，全城快速通达。
五、投资&自用双重价值
自用
成熟老牌甲级写字楼，地址稳定体面，山大路多年商务地标，用来注册公司、接待大客户，区位认可度高；物业费稳定低廉，长期持有办公运营成本可控。
投资
片区写字楼出租率常年稳定，190㎡左右是市场最抢手的主流办公户型，接手后极易出租，租金 稳定，核心城区优质写字楼抗贬值能力强。
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服务介绍问经纪人
真实有效，欢迎电话咨询
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周边配套问经纪人
商业配套 >• 商业：华强广场、赛博数码广场、银座商城燕山店，步行5-10；< 、便利店全覆盖； 科教：临近山东大学中心校区、山师、山东艺术学院，人文氛围浓厚
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交通出行问经纪人
、公交（楼下多路，最近站点步行2-5） 山大路文化东路站（楼前主站点）：B16路、B112路、K48路、K137路、K151路、K75路； 和平路山大路站：K123、K94、B18夜18路、K110路； >• 燕子山小区站：多条公交线路通达泉城广场、洪家楼、高新区、燕山片区全济南主要区域。 地铁（距离最近站点步行距离） />• 距离地铁4号线山大路站约700米，步行10左右； • 距离地铁2号线和平路站约900米，步行12。<b
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