急售 可刀 珊瑚湾畔独栋别墅 带大花园 满五 产权清晰
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1568万
总价
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8室3厅7卫
户型
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440㎡
建筑面积
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单价
35636元/平米
- 挂牌价格解析
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楼层
3层
- 咨询楼层
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套内
438㎡
- 咨询套内使用面积
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楼型
独栋
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朝向
南
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装修
精装修
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年代
2005
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发布
2025-11-25
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地铁
距18号线沙溪站约920米
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咨询总首付
首付约411.1万
首付税费及佣金情况 -
深度测评
小区珊瑚湾畔别墅(番禺-厦滘)
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更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息
房源描述(1)
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晏智怡 评分：4.9
闪电回复广州安居智家信息科技有限公司
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核心卖点问经纪人
房源 1、正规。朝向：南北通透.日照. 2、现在的房子相比年初.*近12% 3、室内豪华装修.拎包入住。 二、房屋介绍 1、客厅.宽敞.大方.使用 2、卧室温馨舒适.搭配心怡 3、厨房设施齐全.让美味来的更加轻松 三、社区配套 1、环境优雅，低密度社区。 2、小区素质高，让您感受像花园一样的家 四、周边配套周边设施：美宜佳，天天购物，钓虾场，珊瑚会，游艇会，武警医院，大石人民医院，华侨医院，农业银行，建设银行，等。 地理位置得天独厚,使出行更加方便,节省时间。
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业主心态问经纪人
一、业主诚心放卖，产权清晰，委托于我司出售物业； 二、提前预约，看房方便； 三、买看中可洽谈具体合同细节；
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小区配套问经纪人
1、小区环境优雅.绿化高.配套成熟，让您感受像花园一样的家. 2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。 3、小区的容积率小，属于低密度社区 4、小区的绿化率较高，让您感受花园一样的家。 5，本小区物业连续多次被评为卫生环保单位的好评。 6，人车分流，物管保障，老人小孩安全性高
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服务介绍问经纪人
本人从事房多年，一直本着的房产知识，诚信为您，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎欢迎您致电。
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税费分析房贷计算
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1%征收。个人购买140平方米及以下契约按1%征收。个人购买140平方米及以上契约按1%征收；二套房140平方米及以下普通住房按1.5%征收。 三套房140平方米以下及140以上，契税同样按3%征收。 2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、豪宅税印花税：成交价*0.05%。豪宅税营业税：成交价*5.6%。（已满两年，可减免增值税，2024.12.1号起，开始执行）个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。
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户型解读问经纪人
别墅户型的核心价值在于空间尺度的延展性与生活场景的定制化，解读需围绕功能分区、动线设计、采光通风及增值空间四大维度，结合居住需求与高端属性展开
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