中海花城湾全新三房，户型方正，宽敞明亮

1260万

总价
3室2厅1卫

户型
127.43㎡

建筑面积

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房源描述(1)

李扬评分：4.9

闪电回复

广州安居智家信息科技有限公司

核心卖点问经纪人

特别提醒：【户型】一：高层单位可远眺珠江及广州塔景观，尤其在夜间呈现城市地标灯光秀，俯瞰珠江公园28万㎡绿海，在CBD核心区享有“中央公园式”生态视野；二：主卧套房面积达50㎡以上，可容纳独立衣帽间、双台盆浴室及浴缸；次卧均超15㎡，赠送约12㎡入户花园及L型观景阳台；三：南向景观阳台，不仅连接客厅与卧室，更成为室内外交融的生态缓冲区，拥有优越采光面。【配套】一：项目距5号线猎德站仅124米，1站珠江新城CBD核心，3站接驳广州塔，方便出行；二：楼下优托邦时光满足日常采买，步行至天汇广场IGC、K11等高端商场，IGC汇聚众多顶奢品牌。【产权】：产权70年，可以正常交易，房本在手。
业主心态问经纪人

一、业主近期在置换物业，委托于我司出售；二、业主自住，整体保养非常好；三、看中可洽谈具体合同细节；四、产权清晰，个人物业无占用，可随时交易 ; 五、本人为业主委托人，经常联系。
小区配套问经纪人

中海花城湾周边商业配套高度密集且层级丰富，覆盖日常消费、高端购物及休闲娱乐需求：天汇广场IGC 166米高端购物中心，涵盖奢侈品、精品超市、艺术展览空间，定位对标太古汇。优托邦时光 230米社区型商业体，含麦当劳、星巴克、乐巴扎超市等生活配套。珠江MALL 246米复合型商业体，主打餐饮与亲子娱乐，满足家庭消费需求。高德置地广场·冬广场 589米综合商业体，含精品超市、健身中心及高端餐饮。餐饮：周边聚集兴盛路风情街（餐饮聚集地）、高德秋店（粤菜与融合菜）、珠江公园北门餐饮带（高端私房菜）。休闲：步行10可达珠江公园（28公顷城市绿肺）
服务介绍问经纪人

服务信息：诚信为本，以公平公正为原则。全力以赴，全心全意为客主。 ①如遇政策问题，竭尽所能助您解决置业困难。 ②如遇购房资金紧张，可介绍专业人士协助. 本人在这预祝您：轻松买房，置业广东！
税费分析房贷计算

目前广州契税2024.12.1正式实行；契税： 1.无论首套还是二套，面积小于等于140方，均以1%缴纳契税； 2.如果超过140方，首套按照1.5%，二套按照2%，三套及以上按照3%；住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。增值税：所有商品住宅房按照办理房产证的时间超过两年可以减免增值税5.3%，满五年可减免1%的个人所得税
户型解读问经纪人

动静分区，主卧远离客厅，保护隐私性 1.宽敞主卧，格局合理，方正实用，阳台270度采光，真正的南北对流 2.正规开间，全明采光。客卧南北对流的，保证卧室的空气流通性。 3.独立厨卫，合理分区，落地窗设计，增加使用率、房间的采光效果和整屋的通透性。 4.诚心放卖，物美价廉，配套完善，生活便利。