满五年满五年

丰禾嘉会3室2厅南北

399万

总价
3室2厅

户型
79.88㎡

建筑面积

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房源描述(8)

陈小永 评分：5.0 备案信息

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北京安家新居房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

亦庄丰禾嘉会，80平米南北三居，客厅和主卧朝南，全新装修
业主心态问经纪人

房东置换，诚心出售，可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
小区配套问经纪人

小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
服务介绍问经纪人

本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
税费分析房贷计算

关于本房的税费信息情况,请电话联系我,我将详细的为您讲解!
户型解读问经纪人

房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

于佳文 评分：5.0 备案信息

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稀缺户型：此房为80㎡精致三居，南北通透，全明格局，客厅面宽达3.6米，无任何浪费面积，空间利用率极高，是区域内少有的功能型小三居。品牌精装：国企开发商（亦庄城开）打造，配备中化金茂物业，品质有保障。2025年底刚交付的次新小区，带装修，拎包入住或出租皆可，省去装修烦恼。临铁优势：距离地铁17号线首站嘉会湖站仅约1公里，零换乘东三环，交通便利，尤其适合在CBD及亦庄工作的精英人群。
业主心态问经纪人

业主因工作调动及家庭人口增加，急需置换更大面积住房，故此诚心出售此套房产。价格好谈，只要看对眼，一切都可以坐下来聊，希望找到有缘人接手此房。
小区配套问经纪人

交通出行：近地铁17号线嘉会湖站，周边有多条公交线路，出行便捷。教育资源：周边规划有北京小学和北京八中（规划中）等优质教育资源，同时还有景山学校通州分校、荣海小学等，全龄段教育覆盖。医疗商业：同仁医院亦庄分院、大族广场、龙湖天街、沃尔玛山姆会员店等大型商超医疗环伺，生活配套成熟。
服务介绍问经纪人

本人为认证置业顾问，专业从事台湖、亦庄片区房产交易，熟悉交易流程及贷款政策。承诺100%源，看房随时联系，全程提供一对一专业服务，协助办理贷款、过户等手续，让您置业无忧！
税费分析房贷计算

房源性质：此房为满二住房（2025年底交房，至2026年6月已满二）。根据现行政策，满二年住房对外销售免征增值税，仅需缴纳契税和个人所得税，为您省下了一大笔交易成本。
户型解读问经纪人

灵动空间：北向次卧及小书房可根据需求改造为儿童房、老人房或独立工作室，满足不同阶段的家庭结构变化。舒适主卧：主卧空间舒适，采光良好。 U型厨房：操作动线流畅，空间利用率高

安鸿兴 评分：4.9 备案信息

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房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

崔本刚 评分：5.0 备案信息

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小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
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房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

荆祺评分：4.9 备案信息

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房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

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北京同创万家房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

丰禾嘉会这套80平米三室两厅一卫，是亦庄新城台湖板块刚需家庭置业的品质之选！ ✅ 国企开发——北京亦庄城开房地产开发有限公司精心打造，国企品质有保障 ✅ 地铁便捷——距地铁17号线首站嘉会湖站约1.2公里，6站零换乘到达东三环十里河站 ✅ 灵动三居——80㎡三室两厅一卫，南北通透，客厅面宽3.6米 ✅ 全明格局——每个房间均有窗户，通风采光俱佳 ✅ U型厨房——操作动线流畅，空间利用率高 ✅ 品牌物业——中化金茂物业管理（北京）有限公司，物业服务费5.68元/㎡·月 ✅ 带装修交付——省心省力，预计2025年12月交房 ✅ 70年大产权——正规商品房，产权清晰
业主心态问经纪人

业主因家庭置换需求，计划升级更大面积住房，诚意出售此房。房源品质良好，价格可谈，看房方便，欢迎随时联系实地品鉴！
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🚇 交通出行：距地铁17号线嘉会湖站约1.2公里，6站零换乘到达东三环十里河站，可换乘地铁10号线快速通达国贸CBD；距地铁亦庄线次渠南站约2.5公里，可快速到达亦庄核心区；周边有S6线（规划中）、21号线（规划中）多条轨道交汇。临近京津高速、京沪高速、京哈高速，交通路网四通八达。 🏫 教育资源：周边3km范围内有13个幼儿园，包括北京市通州区拔萃幼儿园等；2所小学，包括北京市通州区荣海小学等；5所中学，包括景山学校通州分校、北京拔萃骏源学校等。楼盘教育配套评分8.8分。 🛍️ 商业配套：周边有东望商业街、泰禾一号商街、万科城市之光商街、城乡世纪广场、沃尔玛山姆会员店、大族广场、力宝
服务介绍问经纪人

本人深耕亦庄台湖板块多年，熟悉丰禾嘉会及周边项目。提供专业购房咨询、精准税费计算、全程陪同看房、议价签约及贷款过户协助。房源真实有效，随时可看房。欢迎来电或私信，24为您服务！
税费分析房贷计算

本房为70年产权的正规商品房。参考均价约58000元/平方米，总价约464万/套。具体税费因购房（首套/二套）、是否满二等条件而异，详情请电话或私信咨询，我将为您详细算清每一笔费用，让您买房心中有数！
户型解读问经纪人

建面80平米，三室两厅一卫，南北通透，全明格局。南北通透格局——客厅与主卧朝南，次卧朝北，空气对流顺畅，通风条件良好客厅面宽3.6米——采光充足，空间敞亮 U型厨房设计——操作台面充足，动线流畅，空间利用率高全明格局——每个房间均有窗户，室内采光无死角灵动三居——三室设计，空间布局合理，功能分区完善干湿分离——卫浴空间分区明确，使用便捷带装修交付——省心省力，即买即住

于佳文 评分：5.0 备案信息

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北京同创万家房地产经纪有限公司

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此房为丰禾嘉会稀缺南北通透三居室，建筑面积79.88㎡，3室1厅1卫格局。小区于2025年12月全新交付，带装修交付标准，配备中央空调、地暖及新风系统，省去装修烦恼，拎包即住。项目由北京亦庄城开房地产开发有限公司（国企）开发，品质有保障。物业为中化金茂物业管理（北京）有限公司，物业费5.68元/㎡·月，管家式服务，居住体验感优越。房源产权清晰，无抵押纠纷。
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业主诚意出售此房，房源为商品房，产权清晰，随时配合看房及交易流程。希望为房子找到有缘人。
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交通配套：项目东北侧约1.2公里为地铁17号线首站嘉会湖站，6站零换乘可达东三环十里河站，换乘10号线快速通达国贸CBD；西北方向约2.5公里为亦庄线次渠南站，可快速到达亦庄核心区。周边京津高速、京沪高速、京哈高速环绕，交通路网四通八达。教育配套：周边3km范围内有13个幼儿园、2所小学（荣海小学、台湖镇中心小学）、5所中学（景山学校通州分校、次渠中学等）。商业医疗：周边有东望商业街、泰禾一号商街、城乡世纪广场、山姆会员店、龙湖天街等商业配套；医疗方面有亦庄同仁医院、北京爱育华妇儿医院等。
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本人承诺所发房源真实在售，图片及信息均为房屋实际情况。如需了解房源具体价格或预约看房，请通过平台私信或直接致电联系，我将为您提供专业、细致的房产交易服务，协助您完成签约、贷款、过户等全流程。
税费分析房贷计算

房屋性质：70年产权商品房，2025年12月交付，房本满二（依据实际产证登记日期）增值税：满两年住房对外销售免征增值税契税：首套购房（90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）；二套购房（140㎡以下1%，140㎡以上2%）个人所得税：根据业主持有情况及是否家庭住房核定（可详询）
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经典南北通透三居，客厅与主卧朝南，采光充足；北向两次卧布局合理，空间利用率高。户型设计为全明格局，每一个空间都有窗户，通透性好。79.88㎡的建面空间规划紧凑实用，无浪费面积，非常适合刚需家庭或首次置业人群。项目共8栋板楼，448户，容积率仅2.0，居住舒适度高。

崔本刚 评分：5.0 备案信息

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此房为丰禾嘉会约80平米三室两厅一卫户型，南北通透，全明格局，采光通风俱佳。客厅面宽约3.6米，灵动三居设计，U型厨房操作便利，空间利用率高。项目由北京亦庄城开房地产开发有限公司（亦庄控股）倾力打造，国企开发品质有保障。容积率仅2.0，绿化率30%，居住舒适度高。中化金茂物业管理，物业费5.68元/㎡·月，社区管理规范。项目东北侧约1.2公里为地铁17号线首站嘉会湖站，6站零换乘东三环十里河。2025年12月精装交付，即买即享。
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业主因置换计划诚意出售此房，房屋产权清晰，可随时配合看房与签约。价格方面持开放态度，愿与诚意买家友好商议。。
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丰禾嘉会位于亦庄台湖板块，邻近地铁17号线嘉会湖站（约1.2公里）。周边通明湖公园、嘉会湖湿地公园（规划中）等生态资源环伺；景山通州校区等教育资源在侧。中化金茂物业管理，社区品质有保障。
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本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
税费分析房贷计算

关于本房的税费信息情况,请电话联系我,我将详细的为您讲解!
户型解读问经纪人

约80㎡三室两厅一卫格局，南北通透，全明设计。客厅面宽约3.6米，明亮开阔；三卧室功能灵活，可满足家庭多元居住需求。U型厨房设计，操作动线流畅，空间利用率高。