丰禾嘉会3室2厅南北

399万

总价
3室2厅

户型
79.88㎡

建筑面积

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房源描述(6)

核心卖点

稀缺户型：此房为80㎡精致三居，南北通透，全明格局，客厅面宽达3.6米，无任何浪费面积，空间利用率极高，是区域内少有的功能型小三居。品牌精装：国企开发商（亦庄城开）打造，配备中化金茂物业，品质有保障。2025年底刚交付的次新小区，带装修，拎包入住或出租皆可，省去装修烦恼。临铁优势：距离地铁17号线首站嘉会湖站仅约1公里，零换乘东三环，交通便利，尤其适合在CBD及亦庄工作的精英人群。
业主心态

业主因工作调动及家庭人口增加，急需置换更大面积住房，故此诚心出售此套房产。价格好谈，只要看对眼，一切都可以坐下来聊，希望找到有缘人接手此房。
小区配套

交通出行：近地铁17号线嘉会湖站，周边有多条公交线路，出行便捷。教育资源：周边规划有北京小学和北京八中（规划中）等优质教育资源，同时还有景山学校通州分校、荣海小学等，全龄段教育覆盖。医疗商业：同仁医院亦庄分院、大族广场、龙湖天街、沃尔玛山姆会员店等大型商超医疗环伺，生活配套成熟。
服务介绍

本人为认证置业顾问，专业从事台湖、亦庄片区房产交易，熟悉交易流程及贷款政策。承诺100%源，看房随时联系，全程提供一对一专业服务，协助办理贷款、过户等手续，让您置业无忧！
税费分析房贷计算

房源性质：此房为满二住房（2025年底交房，至2026年6月已满二）。根据现行政策，满二年住房对外销售免征增值税，仅需缴纳契税和个人所得税，为您省下了一大笔交易成本。
户型解读

灵动空间：北向次卧及小书房可根据需求改造为儿童房、老人房或独立工作室，满足不同阶段的家庭结构变化。舒适主卧：主卧空间舒适，采光良好。 U型厨房：操作动线流畅，空间利用率高

业主心态

房东置换，诚心出售，可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
小区配套

小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
服务介绍

本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
税费分析房贷计算

关于本房的税费信息情况,请电话联系我,我将详细的为您讲解!
户型解读

房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

核心卖点

此房为丰禾嘉会稀缺南北通透三居室，建筑面积79.88㎡，3室1厅1卫格局。小区于2025年12月全新交付，带装修交付标准，配备中央空调、地暖及新风系统，省去装修烦恼，拎包即住。项目由北京亦庄城开房地产开发有限公司（国企）开发，品质有保障。物业为中化金茂物业管理（北京）有限公司，物业费5.68元/㎡·月，管家式服务，居住体验感优越。房源产权清晰，无抵押纠纷。
业主心态

业主诚意出售此房，房源为商品房，产权清晰，随时配合看房及交易流程。希望为房子找到有缘人。
小区配套

交通配套：项目东北侧约1.2公里为地铁17号线首站嘉会湖站，6站零换乘可达东三环十里河站，换乘10号线快速通达国贸CBD；西北方向约2.5公里为亦庄线次渠南站，可快速到达亦庄核心区。周边京津高速、京沪高速、京哈高速环绕，交通路网四通八达。教育配套：周边3km范围内有13个幼儿园、2所小学（荣海小学、台湖镇中心小学）、5所中学（景山学校通州分校、次渠中学等）。商业医疗：周边有东望商业街、泰禾一号商街、城乡世纪广场、山姆会员店、龙湖天街等商业配套；医疗方面有亦庄同仁医院、北京爱育华妇儿医院等。
服务介绍

本人承诺所发房源真实在售，图片及信息均为房屋实际情况。如需了解房源具体价格或预约看房，请通过平台私信或直接致电联系，我将为您提供专业、细致的房产交易服务，协助您完成签约、贷款、过户等全流程。
税费分析房贷计算

房屋性质：70年产权商品房，2025年12月交付，房本满二（依据实际产证登记日期）增值税：满两年住房对外销售免征增值税契税：首套购房（90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）；二套购房（140㎡以下1%，140㎡以上2%）个人所得税：根据业主持有情况及是否家庭住房核定（可详询）
户型解读

经典南北通透三居，客厅与主卧朝南，采光充足；北向两次卧布局合理，空间利用率高。户型设计为全明格局，每一个空间都有窗户，通透性好。79.88㎡的建面空间规划紧凑实用，无浪费面积，非常适合刚需家庭或首次置业人群。项目共8栋板楼，448户，容积率仅2.0，居住舒适度高。

核心卖点

丰禾嘉会为2025年12月交付的次新社区，金茂物业管理，房况全新。此套80平方米三室两厅一厨一卫一阳台，为精装修交付标准，配备新风、中央空调、全屋地暖等，购入后无需等待装修，可直接入住。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，南向客厅面宽达3.6米，连通阳台，采光充沛，晾晒与休闲兼得。小区东北侧约1.2公里为地铁17号线嘉会湖站，6站零换乘东三环十里河，换乘10号线通达国贸CBD。自驾便捷，南五环、东五环近在咫尺。周边配套逐步完善，规划中的北京小学、北京八中邻近，东望商业街等商业环绕。房源为70年产权商品房，产权清晰，交易条件成熟。
业主心态

业主因家庭整合房产，诚心出售。2025年底交付后全新未住，保养如新。配合度高，价格可面议，欢迎诚意买家。
小区配套

交通方面，地铁17号线嘉会湖站距项目约1.2公里，另有亦庄线次渠南站及规划中的S6线、21号线，公交专207路、T56路途经。教育方面，周边3公里内有育仁双语幼儿园、经海幼儿园等13所幼儿园，荣海小学、台湖镇中心小学等小学，以及景山学校通州分校、拔萃骏源学校等中学，规划中的北京小学和北京八中亦在附近。商业方面，东望商业街、泰禾一号商街、万科城市之光商街汇聚，大型商业有城乡世纪广场、山姆会员店、大族广场、力宝广场、龙湖天街。医疗方面，同仁医院亦庄院区（三甲）距项目3.6公里，爱育华妇儿医院提供保障。生态方面，通明湖公园、台湖万亩游憩园环绕。
服务介绍

本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
税费分析房贷计算

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户型解读

此户型为80平方米三室两厅一厨一卫一阳台，南北通透，全明格局。客餐厅一体化布局，放大公共活动区域，视野开阔不局促。南向客厅面宽3.6米，带生活阳台，可晾晒或休闲。主卧面宽约3.2米，三个卧室大小适中，可分别用作主卧、儿童房和书房，满足多口之家需求。U型厨房设计，操作台面充足，一梯两户配置，居住舒适度高。在同类面积段中，三室两厅设计实属少见。

核心卖点

丰禾嘉会为2025年交付的次新社区，金茂物业管理，房况全新。此套79平方米三居室为精装修交付标准，购入后无需等待装修，可直接入住。南向客厅连通阳台，采光充沛。小区东北侧约1.2公里即为地铁17号线嘉会湖站，6站东三环十里河，换乘10号线可通达国贸CBD。自驾便捷，南五环、东五环近在咫尺。周边配套完善，规划中的北京小学、北京八中邻近，东望商业街等商业环绕。房源为70年产权商品房，产权清晰。
业主心态

业主因家庭整合房产，诚心出售此房。2025年底交付后全新未住，保养如新。业主配合度高，价格可面议，欢迎诚意买家。
小区配套

交通方面，地铁17号线嘉会湖站距项目约1.2公里，另有亦庄线次渠南站及规划中的S6线、21号线，公交专207路、T56路途经。教育方面，周边3公里内有育仁双语幼儿园、经海幼儿园、荣海小学、台湖镇中心小学、景山学校通州分校、拔萃骏源学校等，规划中的北京小学和北京八中亦在附近。商业方面，东望商业街、泰禾一号商街、万科城市之光商街汇聚，大型商业有城乡世纪广场、山姆会员店、大族广场、力宝广场、龙湖天街。医疗方面，同仁医院、爱育华妇幼医院提供保障。生态方面，亦庄新城滨河公园、通明湖公园环绕。
服务介绍

本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
税费分析房贷计算

关于本房的税费信息情况,请电话联系我,我将详细的为您讲解!
户型解读

此户型为79平方米三室两厅一厨一卫一阳台，南北通透，空间利用率高。南向客厅带生活阳台，可晾晒或休闲。三个卧室大小适中，可分别用作主卧、儿童房和书房，满足多口之家需求。卫生间采用干湿分离设计，厨房操作台面充足，一梯两户配置，居住舒适度高。在同类面积段中，三居设计实属罕见。

核心卖点

此房为丰禾嘉会经典三居户型，面积80平米，3室2厅1卫格局，南北通透，全明设计。客厅面宽3.6米，空间感开阔，U型厨房提升使用效率。项目由亦庄城开国企开发，金茂物业管理，品质有保障。人车分流设计，居住安全舒适。2025年底新交付，精装可直接入住。近地铁17号线嘉会湖站，出行便捷。绿化率30%，容积率2.0，低密宜居。
业主心态

业主因个人资产配置调整，诚意出售此房产。房源产权清晰，交易条件成熟，价格可当面商议。业主配合度高，看房时间灵活，期待尽快与有缘人达成交易。
小区配套

丰禾嘉会位于亦庄新城台湖板块，临近地铁17号线嘉会湖站。周边生活配套逐步完善，有东望商业街、山姆会员店等商业设施。周边规划有公园及医疗配套，居住环境持续升级。
服务介绍

本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
税费分析房贷计算

关于本房的税费信息情况,请电话联系我,我将详细的为您讲解!
户型解读

80平精巧三居，南北通透，采光通风俱佳。客厅与双卧朝南，功能分区明确。独立双厅设计，会客与起居互不干扰。明厨明卫，全明格局无暗角，空间利用率高，满足多元居住需求。