2025年交房的次新房小区，精装交付，物业管理好

360万

总价
3室1厅

户型
79.9㎡

建筑面积

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单价
45057元/平米
挂牌价格解析
楼层
底层/11层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
板楼
朝向
南北
装修
其他
供暖
暂无数据
年代
2025
发布
2026-04-18
地铁
距17号线嘉会湖约1177米
咨询总首付
首付

约122.1万
首付税费及佣金情况
深度测评
小区
丰禾嘉会(通州-台湖)
更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(2)

于佳文 评分：4.6 备案信息

闪电回复

北京同创万家房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

此房为丰禾嘉会稀缺南北通透三居室，建筑面积79.9㎡，3室1厅1卫全明格局。小区于2025年12月全新交付，带装修交付标准，配备中央空调、地暖及新风系统，省去装修烦恼，拎包即住。项目由北京亦庄城开房地产开发有限公司（国企）开发，品质有保障。物业为中化金茂物业管理（北京）有限公司，物业费5.68元/㎡·月，管家式服务，居住体验感优越。房源产权清晰，无抵押纠纷。
业主心态问经纪人

业主诚意出售此房，房源为商品房，产权清晰，随时配合看房及交易流程。该房源为次新房，业主未曾入住，开发商精装保养如新。希望为房子找到有缘人。
小区配套问经纪人

交通配套：项目东北侧约1.2公里为地铁17号线首站嘉会湖站，6站零换乘可达东三环十里河站，换乘10号线快速通达国贸CBD；西北方向约2.5公里为亦庄线次渠南站，可快速到达亦庄核心区。周边京津高速、京沪高速、京哈高速环绕，交通路网四通八达。教育配套：周边3km范围内有13个幼儿园、2所小学（荣海小学、台湖镇中心小学）、5所中学（景山学校通州分校、次渠中学等）。商业医疗：周边有东望商业街、泰禾一号商街、城乡世纪广场、山姆会员店、龙湖天街等商业配套；医疗方面有亦庄同仁医院、北京爱育华妇儿医院等。
服务介绍问经纪人

本人承诺所发房源真实在售，图片及信息均为房屋实际情况。如需了解房源具体价格或预约看房，请通过平台私信或直接致电联系，我将为您提供专业、细致的房产交易服务，协助您完成签约、贷款、过户等全流程。
税费分析房贷计算

房屋性质：70年产权商品房，2025年12月交付增值税：满两年住房对外销售免征增值税契税：首套购房（90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）；二套购房（140㎡以下1%，140㎡以上2%）个人所得税：根据业主持有情况及是否家庭住房核定（可详询）
户型解读问经纪人

经典南北通透三居，客厅与主卧朝南，采光充足。户型设计为全明格局，每一个空间都有窗户，通透性好。79.9㎡的建面空间规划紧凑实用，U型厨房设计，客厅面宽达3.6米，无浪费面积，非常适合刚需家庭或首次置业人群。项目共8栋板楼，448户，容积率仅2.0，居住舒适度高。

荆祺评分：4.7 备案信息

闪电回复

北京同创万家房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

丰禾嘉会为2025年交付的次新社区，金茂物业管理，房况全新。此套79平方米三室一厅一厨一卫一阳台，为精装修交付标准，购入后无需等待装修，可直接入住。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，南向客厅连通阳台，采光充沛，晾晒与休闲兼得。小区东北侧约1.2公里为地铁17号线嘉会湖站，6站东三环十里河，换乘10号线通达国贸CBD。自驾便捷，南五环、东五环近在咫尺。周边配套逐步完善，规划中的北京小学、北京八中邻近，东望商业街等商业环绕。房源为70年产权商品房，产权清晰，交易条件成熟。
业主心态问经纪人

业主因家庭整合房产，诚心出售。2025年底交付后全新未住，保养如新。配合度高，价格可面议，欢迎诚意买家。
小区配套问经纪人

交通方面，地铁17号线嘉会湖站距项目约1.2公里，另有亦庄线次渠南站及规划中的S6线、21号线，公交专207路、T56路途经。教育方面，周边3公里内有育仁双语幼儿园、经海幼儿园、荣海小学、台湖镇中心小学、景山学校通州分校、拔萃骏源学校等，规划中的北京小学和北京八中亦在附近。商业方面，东望商业街、泰禾一号商街、万科城市之光商街汇聚，大型商业有城乡世纪广场、山姆会员店、大族广场、力宝广场、龙湖天街。医疗方面，同仁医院、爱育华妇幼医院提供保障。生态方面，亦庄新城滨河公园、通明湖公园环绕。
服务介绍问经纪人

本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
税费分析房贷计算

关于本房的税费信息情况,请电话联系我,我将详细的为您讲解!
户型解读问经纪人

此户型为79平方米三室一厅一厨一卫一阳台，南北通透，空间利用率高。客餐厅一体化布局，放大公共活动区域，视野开阔不局促。南向客厅带生活阳台，可晾晒或休闲。三个卧室大小适中，可分别用作主卧、儿童房和书房，满足多口之家需求。卫生间干湿分离，厨房操作台面充足，一梯两户配置，居住舒适度高。在同类面积段中，三居设计实属少见。