对于一些房东来说,之前也没有经历过这方面的事情,所以,对于出租房子并没有什么经验,那么,如果是次做房东的话,一定要提前把这些知识都搞清楚了之后再做这项工作,所以,建议大家先看一下出租房子要交什么税,而且不仅要知道这个,还要清楚出租房子要注意什么。一起来了解下吧。
出租房子要交什么税?
企业出租厂房般要交纳下几种税:
1、按照租金收入交纳5%营业税;
2、按照租金收入交纳12%房产税(税务部门已经按照房产余值征收了1.2%房产税再按照租金收入交纳12%房产税);
3、按照房屋租赁合同所记载租金金额交纳千分之印花税;
4、房屋出租主营业务租金收入减成本、费用、税收(上列举几种税)有利润还应按照33%税率交纳企业所得税;房屋出租主营业务减除成本、费用、税金利润记入其业务利润按照33%税率交纳企业所得税(年利润没有达10万元上所得税税率27%)
5、签订租赁合同时经双方协商既由承包经营方交也由发包方交。
出租房子要注意什么?
1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。较好加上本地派出所签发的暂住证。
2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。
3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。
4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。
5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。
上面的文章给大家讲了一下,出租房子要交什么税,具体的税费要根据你的房子来决定,如果你属于企业的话,就要按照企业所规定的去交,如果你的房子属于私人的话,就按照私人的来交,所以,在交之前一定要把自己的房子归类清楚,同样的文章里告诉了大家,出租房子要注意什么。
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