房子出租要交税吗？租房子怎么交税？

想必大家都知道，个人所得超过一定的金额之后，就需要向国家交纳个人所得税，那么房子出租要缴税吗？当然也是需要交税的，租房子怎么交税？租房子缴税的具体方法以及步骤文中已经做了介绍，如果有人对此不了解的话，可以去咨询专业人士，也可以看看下文的内容。

房子出租要交税吗？

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。《营业税暂行条例》规定：租金收入属于服务业，应按租金收入的5％缴纳营业税。

2、纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。

《个人所得税法》规定：财产租赁所得应纳个人所得税。财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。财产租赁所得，是指个人出租建筑物，土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。

个人取得的财产转租收入，属“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。在确定财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据；无产权凭证的，由主管税务部门根据实际情况确定。产权所有人死亡，在未办理产权继承期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。

租房子怎么交税？

1、个人出租住房要缴纳的税种涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等，不同的税种税率、计算方法等都不同，我们举例来说明，比如某城市小王把自己的住房租给某个公司使用，房屋租金是每月100000元，我们看看该如何让计算当月应交税费。

2、计算增值税。个人出租非住宅，也就是商业房屋、写字楼，按照5％的征收率计算应纳税额；出租住房，按照5％的征收率减按1.5％计算税额，要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。增值税的计算公式如下：

出租住房的增值税计算：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1.5，出租非住房的增值税计算：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％，因此，小王要缴纳的增值税为：100000÷（1＋5％）×1.5％＝1428.57元。

3、计算城市维护建设税。城市维护建设税根据所在的城市不同税率不同，所在地为市区的，税率为7％，所在地为县城、镇的，税率为5％，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。因此小王要缴纳的城市维护建设税为：1428.57×7％＝100元。

4、计算房产税。对个人出租住房，不区分用途，均按4％的税率征收房产税。个人出租住房房产税计算公式为：应纳税额＝（租金收入－实缴增值税额）×4％，个人出租非住房房产税计算公式为：应纳税额＝（租金收入－实缴增值税额）＊12％。因此小王要缴纳的房产税为：（100000－1428.57）×4％＝3942.86元。

5、计算个人所得税。财产租赁所得，每次（月）收入不超过四千元的，减除费用八百元为应纳税所得额，超过4000元的可扣除收入的百分之二十，再按照10％的税率计算个人所得税。因此小王每次（月）要缴纳的个人所得税为：（100000－1427.57－100－3942.86）＊（1－20％）＊10％＝7562.36元。

以上就是租房子怎么交税和房子出租要交税吗这两个问题的介绍，不过如果房子出租的租金比较低，比如说农村房屋出租，基本上就不需要缴纳税费。在这里提醒大家一下，任何人租房子都需要签订房屋出租合同，这份合同能够保证自己以及对方的利益，万一发生纠纷也能够凭借合同及早解决问题。