很多人之前都没有接触过出租这个行业,所以,对于他们的知识都非常的陌生,那么一旦要出租自己的房子的话,根本不知道该从何下手,因为,其中涉及到的专业知识有很多,那么,大家可以先看一下房屋出租如何交税的方法是什么,等把这个了解到之后,再看一下房屋出租到底需不需要交税。
房屋出租如何交税?
1、房产税。
拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋,作为企业和自收自支事业单位,应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税,年税率为1.2%;行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。
2、城镇土地使用税。
拥有房屋产权的单位和个人,出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按照房屋占地(含出租的院落占地)面积,依土地等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。
3、营业税。
单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元以下免纳营业税。
房屋出租要不要交税?
1、驼先生:我去年5月在衡阳买了一套二手商品房,现在我又想转卖出去,不知要不要缴营业税?
回复:根据国税发[2005]89号文件的有关规定,2005年6月1日后个人将购买不足2年的住房对外销售的,应全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋价款后差额缴纳营业税。
2、沈先生:我将门面出租给租赁户,每个月收1万多元租金。税务局要不要收我的个人收入所得税?租金的税收该由谁出?如果我的合同上注明这房租所得税该由租赁户出,是否合理?
回复:要收取个人所得税。另外,还应缴纳房产税;每月收取的租金达到1万多元,达到了营业税征收范围,还应缴纳营业税、城建税和教育费附加,房屋出租人是纳税义务人。如果与租赁户签订合同,注明税由租赁方缴纳,且双方达成一致协议,是合法可行的,但税票上纳税人仍旧应是出租方。
关于房屋出租如何交税的方法是什么,文章里已经告诉了大家,上文已经把每一种税费怎么交的步骤给你们写了出来,所以,你们再交纳的时候,按照文章里的步骤去交就可以了,这样的话会为你们节省很多的时间,并且,上文介绍了一下房屋出租要不要交税,这些都是国家规定的必须要交。
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