有的人由于工作的原因没办法回到本地住,家里有两套房子,其中一套房子是闲着的没有人居住,就想着把它出租给那些需要房子的人,但是不知道临汾房屋出租怎么出租,想在短时间内找到租客的话就必须要知道这个问题,另外,还要知道房屋出租要交什么税,这些都是必要的。
临汾房屋出租怎么出租?
1、看房客选房源你的房子要租给谁?什么样的房客人群数量庞大,可以降低房屋空置时间,同时又能承受相对较高的房租?这些问题都是一个合格的“地主”应该首先考虑的问题。
2、事实上,最合适的目标客户就这么几类,如刚工作不久的年轻人,他们有足够的消费能力。他们频繁出现的主要区域是商业区、写字楼、高校附近,因此这些区域往往是房源地。
3、“吝啬”选户型你要买的房屋是用来出租,不是自己一家人住,所以户型选择千万不要太大方,40—50平方米的套一房子足够了,这样的房子能提供1—2人基本生活空间。
4、房子大了有弊端,40平方米的套一房子能租600元,80平方米的套二房可能只能租1000元,面积增加了100%,但收入才增67%,很不合算。套二房如遇上两人合租的,其中一个人不租了,你又得麻烦找人来租剩下的单间,一来二去就够你折腾了。
5、合理定价格如果有多套房子,但自己又是业余时间才打理租房业务的,将自己的房子挂到中介处可能更省心一些。中介是要收取一定的费用,但总比把自己累得半死好,不信你试一下一边上班一边应付一天三批看房者。当然如果你将租房当作主要事情,倒是可以自己把关每套房子的出租。
6、不管哪种方式,出租房的定价都很重要,通过中介租房的,中介机构可能给你报一个相对合理的价位,不过自己也要放精明点选一家规模较大正规的中介。自己亲自打理的,则需要根据房子附近租房者的承受能力,自己房子的定位等因素定一个合理的价位。记住不要太高,免得房子很久都租不出去;或者是租进后不久又换房,造成房屋空置损失。
房屋出租要交什么税?
1、个人出租费住宅(商铺、写字楼):房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表);城市维护建设税及费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。
2、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
3、个人出租住宅:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与费附加率3%计算缴纳;个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
4、财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。
5、企业出租用于经营的房屋:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳;企业所得税:年终汇算清缴;.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
临汾房屋出租怎么出租的方法已经在文章里了,看了上面的文章之后我们已经知道了一些方法,你们可以反复的看几遍把它掌握好了,利用这些方法去出租的话,很快就可以帮助你找到租客,同时,文章里还提到了房屋出租要交什么税,这些税费都必须要在找到租客之前交齐。
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