如果想要开店的话,就必须要租赁一家店铺,在租赁店铺的时候,为了避免日后发生纠纷,影响到生意,所以必须要双方进行签订一份租赁协议,然后租客必须要按期缴纳租金,避免引起麻烦,不过我们在签订合同的时候有很多陷阱的,那么我们来说说商铺租赁合同范本下载?签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱?
商铺租赁合同范本下载
甲方(出租方):
乙方(租赁方):
经双方协商,每年租赁费65000元(陆万伍仟元)已达成协议。
1、租赁付款方式。自交接日起提前交3个月房费16250元,以后按每3个月上交房费。
2、交接后室内外装修,由乙方负担,在装修使用过程中乙方不能破坏楼体结构。
3、交接后水、点,各项费用由乙方自负。
4、租赁期:交接后3年为止,在使用期,如甲、乙方有特殊情况,中断租赁期,必须提前3个月通知对方协商解决(自签字之日起一年内,双方都不能终止本协议的执行,违约承担责任赔偿)。
5、甲方要解决好本房产和门前抢占摊位等问题。
本协议一式二份,双方各执一份,共同遵守。
甲方(签字):乙方(签字):
签约日期:
签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱
1、出租人的主体资格。房屋是不动产,房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权,如果是所有权人,应依法取得房地产权证;是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如果是数人共有的房屋,还须经过共有人书面同意。
2、房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则,将会影响营业执照的办理。
3、租赁期限。根据我国《合同法》的规定,租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。
4、装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,出租方应对承租方适当补偿。
5、转租房屋。在商铺经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
6、租赁合同登记。在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。
以上有关商铺租赁合同范本下载,签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱的全部信息就说到这里了,因为店铺的租赁,房屋是属于不动产的,所以就必须要合法的租赁,然后必须要书面的证明,因为租赁商铺跟租房是有很大的区别的,情况是比较复杂的,所以大家在租房的时候,一定要先了解,可以进行咨询哦。
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