租房提前终止合同违约吗？提前解除租赁合同的必要手续？

现在人们对于租房子都是比较熟悉的，现在大多数的人都会选择租房子，租房提前终止合同违约吗就需要知道了，其实在租房子之前，如果和房东有一定的协商的话，提前终止合同也是可以的。同时还需要知道提前解除租赁合同的必要手续，这些手续需要人们深入了解。

租房提前终止合同违约吗？

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

提前解除租赁合同的必要手续？

1．清点物品合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。

2．签订文件双方签订一份《解除租赁合同确认书》的文件，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。

3．保存文件不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件的时候，守约一方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

以上讲解的就是租房提前终止合同违约吗，这是在一般情况下是按照违约来解决处理的，因为租房合同如果想要提前终止的话，那么合同上对于违约的责任就需要担负了。同时还讲解了提前解除租赁合同的必要手续，解除合同是需要一定的手续的，并不是说提前解除就可以解除了。