很多家庭在买房时会选择购买相对情况下条件较好的二手房,毕竟大多数情况下二手房的费用会比新房低,但是流程与买新房可能会有些不同,而且还需要过户费,那么,二手房买卖过户流程是什么?二手房过户费怎么算?小编跟大家说一说。
二手房买卖过户流程
1、产权审核。产权审核是在买卖之前进行的。因为有很多的买主在买房前会对房子的产权有所担心。所以前期准备是很有必要的,这一准备就是房屋产权审核。这也是为了维护双方的合法权益而着想。
2、交定金,赎楼。小编想要提醒大家交定金时,可以交由第三方,因为有的时候你要买的房子还在按揭中。交定金时签订协议也是很有必要的,协议可以有效地保护双方的合法权益,包括双方中如果有一方违约了,违约金的赔偿等等。
3、签合同,过户及交税。签合同在过户中是很重要的一部分,签合同时需要我们关注的地方有很多,例如,产权情况、房产总价、交易税费及日期等等。并且 ,小编想要提醒大家的是,在书面协议中,要明确交易税费双方如何分担。
二手房过户费怎么算
1、营业税,契税。营业税有的时候可以免征,但是要看房产证办出的年数。在我国,根据相关规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳营业税,不缴纳营业税。契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的。
2、个人所得税,印花税。这种税其实在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;如果房主可以证明房子在90平米以下可以免征。
3、评估费,中介费。在我国,在不同的地方评估费是不同的,要具体情况具体分析。而且,小编想要提醒各位朋友的是,如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了,自然也就不需要评估费了,就算需要评估的话,评估费大多都是在我们的承受范围内。买卖房子是必须需要中介参与的,但如果是单独过户的话,就不用中介费了。
4、其他费用。这些费用主要产生在办理过程中,主要包括工本费、登记费、交易费等等,这些费用种类虽然繁多,但是加起来还是比较少的,大家不用担心。根据我国相关政策的规定,不同的地方收费标准也是不同的。
以上就是小编关于二手房买卖过户流程是什么?二手房过户费怎么算的相关知识介绍了,二手房的过户费比较繁杂,希望朋友们在看完小编总结的知识后不要乱,记清楚都要交哪些费用,了解过户流程,以免浪费时间,少走麻烦路。
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