二手房过户属于二手房交易,买房时有人会选择买新房,有人会选择买二手房,但是二手房过户的流程相对来说是比较复杂的,并且,很多人对此表示不理解,那么,二手房过户流程,二手房过户注意事项都有些什么呢?小编来跟大家说一说吧!
二手房过户流程
1、产权审核。产权审核是在买卖之前进行的。因为有很多的买主在买房前会对房子的产权有所担心。所以前期准备是很有必要的,这一准备就是房屋产权审核。可以查看所买房屋房主的房产证,契税等,购房人在提出查看这些东西的要求时,不必感到不好意思,毕竟这也是为了维护双方的合法权益 而着想。
2、交定金,赎楼。小编想要提醒大家交定金时,定金可以交给第三方,因为有的时候你要买的房子还在按揭中。交定金时签订协议也是很有必要的,协议可以有效地保护双方的合法权益,包括双方中如果有一方违约了,违约金的赔偿等等。赎楼有好几种方式,可以通过担保公司 向银行借款等方式。
3、签合同,过户及交税。签合同在过户中是很重要的一部分,签合同时需要我们关注的地方有很多,例如,产权情况、房产总价、交易税费及日期等等。并且 ,小编想要提醒大家的是,在书面协议中,要明确交易税费双方如何分担。交定金、过户、交楼的时间也是很重要的,确定日期才能够保证交易顺利进行。
二手房过户注意事项
1、有些后续事项需要注意。一般涉及到的就是物业、水电等等。这些问题要协调好之后业主 才可以交钥匙。户口问题也是很重要的,交房前,可以在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。过户时产权问题是很重要的,注意一下你的房屋是不是处于抵押状态,交易的成功与否与房屋产权有很大的关系。
2、过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。小编提醒朋友们,这些证件一定要记得带齐呦!以免再跑第二次。
3、为了保证资金的安全,买家要保证首期款通过独立的第三方保管。
以上就是小编关于二手房过户流程,二手房过户注意事项的相关知识介绍了,希望朋友们在看完小编写得以上知识后,可以解决自己的问题,小编还是要提醒大家一句,办理过户手续时一定要带齐证件哦,宁可多带也不忘带,毕竟办理成功才是重要的。
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