现在新房子的价格是比较高的,而且新房子一般都是期房,需要等待好几年才能够交房,等对房子进行装修之后还需要通风一段时间,所以需要很长的时间才能够入住到新房子里边,因此现在有很多人,为了能够更快的搬到新家,所以比较青睐于二手房的买卖,对于合肥二手房交易新规定以及二手房交易有哪些流程?下面有相关的介绍。
合肥二手房交易新规定
1、合肥出台了《关于推行存量房资金托管工作的通知》(合房〔2005〕123号),在率先开展存房资金托管工作。“原有规定与市民对简化和优化房屋交易服务的需求存在一定差距,此次出台新规是为了市场管理的现实需求。”市住房保障和房产管理局在调研中发现不少服务痛点:按揭贷款审批与房屋交易流程设置不合理,资金托管服务网点少、信息化程度不高,房屋交易和银行按揭、纳税、办证信息需要进一步共享,资金托管市场竞争和监管机制需要进一步建立。
2、新的《办法》将原来的“政府托管、银行配合”的存量房资金托管模式,调整为“银行托管、政府监督”模式。对于办事市民来说,二手房交易市场会更加规范,交易手续更简单,交易耗时更少。根据新规,符合条件的商业银行可按程序申请开展二手房交易资金托管。与此同时,新规还鼓励商业银行利用其服务平台,开展APP办理、网上办理、不见面办理、上门办理等业务。
二手房交易有哪些流程
1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。
2、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
3、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方),约7~8个工作日左右。
4、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;房屋过户:买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。
在买卖二手房的时候自然是应该要了解到相关的交易问题,有关合肥二手房交易新规定也已经出来了,在进行交易的过程中是一定要遵守,相关的流程上面还为您介绍了二手房交易,有哪些流程的问题,看过之后都是应该已经了解了吧,在买卖二手房的时候,一定要做到正确的签订合同,并且到房管局去进行过户。
509人在阅读
16人在阅读
431人在阅读
100人在阅读
111人在阅读
整租4室2厅南北16天前
270人在阅读
146人在阅读
30人在阅读
整租3室2厅南北29天前
10人在阅读
298人在阅读
241人在阅读
整租1室1厅西1天前
43人在阅读
203人在阅读
26人在阅读
整租3室2厅南北2天前
20人在阅读
113人在阅读
62人在阅读
整租2室1厅南北1天前
11人在阅读
345人在阅读
471人在阅读
整租3室1厅南8天前
80人在阅读
210人在阅读
493人在阅读
整租2室1厅东16天前
84人在阅读
285人在阅读
460人在阅读
整租2室2厅南北15天前
144人在阅读