有关房子过户的问题其实涉及的因素是有很多的,比如要准备好相关的材料,而且也要准备好相关的费用才行,房子过户交的税种是比较多的,稍微有一点出了差错,那么就无法做到正常的过户。有关房产过户交哪些税,以及房产过户办理的流程,都是需要我们多多的了解和掌握的。
房产过户交哪些税
房产过户要交契税、营业税、土地增值税、房产过户所得税以及手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。
1、房产过户契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
2、房产过户营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
3、房产过户土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
4、房产过户所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
5、房产过户手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
6、房屋产权登记费:80元。买方承担;
7、房屋评估费:按评估额0.5%。
房产过户办理的流程
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;由房地产管理部门核发过户单。
有关房产过户交哪些税,看过上面的检查之后都应该已经有所了解了吧,这些税费都是按照一定的标准去进行收取的,而且不同的地方收取的标准也许不一样,应该要以当地的规则为准。另外对于房产过户办理的流程其实并不是很难,只要是准备好了相关资料,在专门工作人员的引导之下,很快就能够办好。
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