在河南买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写

小产权房屋主要就是凭借着低廉的价格，受到了很多人的欢迎和购买，往往这部分购买者，对于小产权房屋的问题以及风险是没有完全的了解，所以购买小产权房屋要注意的问题还是很多。那么，在河南买小产权房要带什么材料？河南的小产权房购房合同怎么写？

在河南买小产权房要带什么材料

１、河南所谓“小产权房”是指在河南农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，河南其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。河南小产权房子不可以随便卖卖，并且存在很多弊端，购买存在很大的风险。没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

２、无法上市流通。由于河南小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。房产无法过户。由于河南小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

３、没有占地补偿。遇到河南政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，河南小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该河南小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

河南的小产权房购房合同怎么写

１、河南的小产权房购房合同甲方自愿将其村证房位于＿市＿区＿的房屋（建筑面积＿平方米）以人民币＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整（￥＿元）的价款出售给乙方。（含地下室＿号＿平方米）乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

２、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。本合同签订后，甲方对＿的房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

３、河南的小产权房购房合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述＿种方式解决。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式３份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

以上就是对在河南买小产权房要带什么材料以及河南的小产权房购房合同怎么写的相关内容。虽然小产权房屋在购买的时候是可以进行签订合同，但是所签订的合同并不受法律的保护，也是国家所不承认的。