上海商场公摊面积标准是多少？商场公摊面积比例一般是多少

对于商场，我们很多人都是知道。现在的城市商场可谓是多的数不过来的。每次我们逛商场的时候，哪个宽敞明亮度直接影响我们的心情的，可是你有没有注意过这个商场的公摊面积的问题。那么，上海商场公摊面积标准是多少？商场公摊面积比例一般是多少？

一、上海商场公摊面积标准是多少

1、所谓商业公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指商铺依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

2、好的商场必须有足够宽敞的顾客通道和休息场所，才能提供舒适的购物环境，这便要求商铺相应增加公摊比例。如果公摊率过小，导致消费者无法得到舒适的购物环境，无法带来足够的客流量，商铺使用面积再大也难以保证回报。商铺在转让时依然要按建筑面积计算总价，在出售商铺时并不会因公摊面积让资产缩水。

二、上海商场公摊面积比例一般是多少

商场的公摊公摊面积比例一般是在25％－40％，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50％。不同商铺类型公摊也不同：

1、目前我国还没有颁布法律约定上海商业用房公摊面积，只有部分规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅，对于上海商业地产的公摊并未做上限。

2、根据上海目前房地产市场上的操作经验，通常来看，上海普通多层住宅公摊比例在10％～15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊比例在15％～20％之间；高层住宅则在20％～30％之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。

3、在国家上海技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中，大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。

综上所述，以上就是小编关于上海商场公摊面积标准是多少，以及商场公摊面积比例一般是多少的相关介绍，我们对于商场的公摊面积也是有了一个大概的数字，但是我们如果是想要入住商场做生意的话，也是需要看看这个商场的公摊面积的。