上海买了小产权房子怎么办 房子大小产权的辨别

很多购房者们在购买小产权房的过程中，或多或少抱着一颗投机心理，但二者其实有很大的不同。那么大产权房与小产权房如何区分？

上海买了小产权房子怎么办？

1、如果已签了合同但尚未取得上海产权证明，并且该上海房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

2、对于已经购买了上海集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

3、如果购买了上海当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

4、如果是在建的上海集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

上海房子大小产权的辨别

界定大产权与小产权的区别，主要的标准是看上海房产所占土地的来源。

如果是上海（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。

上海小产权房的建设用地一般是乡政府集体，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。

现在上海小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买上海小产权房的风险很大。

以上文章即是有关上海买了小产权房子怎么办？房子大小产权的辨别？的详细介绍，希望能够对大家有一定的参考价值。温馨提示：小产权房购买者和享有者必须为本集体成员全部，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。