上海二手房贷款利率是多少 与新房有什么区别

二手房屋在市场上很多见，很多的家庭在买房子的时候，如果经济上比较紧张的话，也会考虑购买二手房屋。二手房屋在买卖的时候，要注意一下贷款的利率问题，那么上海二手房贷款利率是多少?与新房有什么区别?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

上海二手房贷款利率是多少

一、各项贷款利率：一年以内(含一年)5.35、一至五年(含五年)5.75、五年以上5.90;个人住房公积金贷款利率五年以下(含五年)3.50、五年以上4.00。

二、二手房贷款利息计算方法如下

1、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)月利率(‰)=年利率(%)÷12、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息：

1)逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

2)银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

上海二手房贷款利率与新房有什么区别

1、税费不同

1)新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

2)二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

2、交易方式不同

1)新房：主要是个人与开发商进行交易。

2)二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

上海的朋友们如果要购买二手房，就要注意一下二手房屋的买卖流程，建议去当地正规的房屋交易场所进行咨询和购买。以上就是小编关于上海二手房贷款利率是多少?与新房有什么区别?的相关介绍，希望对于上海朋友们购买二手房屋办理贷款有一定的帮助。