静安别墅验房流程是什么？要注意哪些问题？

　　买房子，验房是一个少不了要去走的流程，往往实际生活中有许多人在开发商交了房屋钥匙之后，高兴之余就忽略了验房的细节问题，容易在后期引起不必要的麻烦，常常会后悔不已。因此，购买别墅的购房者们更需要注意，那么静安别墅验房流程是什么？要注意哪些问题？

　　静安别墅验房流程是什么？

　　１、收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出３０天内，所以购房者要安排好时间。

　　２、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

　　３、业主核查材料。开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看。

　　４、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）可带走，如果房产商准备充分的话，一般１０分钟即可查看完资料。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

　　５、验房中存在的问题要提出质询、改进意见或解决方案。收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验房（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

　　６、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据；发现问题，买卖双方可协商解决。如果确实属于不能收楼的，要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

　　７、检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清，业主签署《入住交接单》。

　　静安别墅验房时要注意哪些问题？

　　１、看三书一证一表，《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且，要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

　　２、交费签字先验房，发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况；套内面积减少、公摊面积增加的情况。

　　３、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　上述文章就是有关静安别墅验房流程是什么？要注意哪些问题？的详细解读，就一般程序而言，别墅收房与普通住房收房没有太大的区别。还有，验收房屋的基本流程为：领取入住通知，拿钥匙，验房，尽快维修（如果需要维修），再次验收，签收。大家都明白了吗？