二手房营业税怎么收 房地产营业税税率是多少

现在有很多人还是会选择买二手房，但是有很多朋友们在交易二手房的时候，对于一些税费不是很了解，甚至对一些二手房营业税也是一无所知的，这样就会让自己增加不少的开销，那么，今天就为大家整理一下二手房营业税怎么收？同时也来说说房地产营业税税率是多少？一起看看吧。

二手房营业税怎么收

1．个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2．个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3．个人将购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。

房地产营业税税率是多少

房产营业税税率是5％。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价－买价）x5％；超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；

2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5．6％；

3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；

4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5％。应纳税额＝（销售收入－购买房屋的价款）＊适用税率。

以上就是今天跟大家分享的有关二手房营业税怎么收，以及房地产营业税税率是多少的全部知识，什么是房产营业税呢？房产营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的个人和单位，根据其所取得的营业额征收的一种税，所以大家对于税费一定要了解清楚。