现在的各个城市的房价都居高不下,以及购房条件的提高让很多人买不了房子,所以大家都选择一些特殊的方式进行房屋的买卖。比如说选择借名买房的形式就是现在比较常见的一种类型,当然也有一定的法律风险。来了解一下借名买房司法解释以及借名买房如何过户等问题,让大家具体了解相关内容。
借名买房司法解释
借名买房是说出于某些原因,出资买房的人和实际房屋的产权所有人不同的情况。由于现在购买房子受到政策的限制比较多,有的人可能没有在当地的购房资格,或是自己买房不太划算的情况,就会借他人的名义买房,通常是亲戚之间的借名,但是毕竟涉及重要财产,根据《物权法》的规定,不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据,双方各执一词闹得不可开交,这种情况双方经常会发生纠纷。
出现这种纠纷之后的调解也很复杂,还要根据情况做出判断,没有明确的判决观点,借名买房这种方式原本就不和法律的规定,所以这样的情况当事人也没办法完全的保证自己的财产安全。当然有不少案例是将房屋判给借名人的,但也有案例将房屋判给被借名人,只不过被借名人要赔偿大部分房屋金额给借名人,甚至有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由,将房屋判给被借名人的。所以一下定要了解下面这些问题。
1、清楚房屋性质
首先就是要了解清楚所买房屋的实际情况,现在的房价上涨厉害,很多人看到机会就想要赚钱,高价将房子卖出去,把存在问题的房屋拿出来售卖,买到这样的房屋不仅无法办理产权,还会惹上更多的纠纷,得不偿失。还要了解一下房屋是否能上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。
2、签署协议
俗话说亲兄弟明算账,在利益面前不管对方是谁,关系有多么亲密,如果想要借名买房,都要事先签署相关的协议,便于保护自己的权益,双方自觉遵守条约。委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,如果首付款是以被借名人的名义缴纳的,借名人汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。
3、保留证据
为了避免后续出现纠纷的情况,出资人应该事先做好充足的准备保留证据,在双方协商具体事宜和签订借名买房协议时收集好证据,比如可以邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外,首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。
借名买房如何过户
你和你朋友写个借款协议,协议内容规定你朋友借你钱买房,三年后以你朋友将房子过户给你,以抵偿欠款。写完后做个公证。做公证可能花几百块吧。况下,个别购房者采用了"借名买房"的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。
借名买房司法解释给大家介绍了相关的内容,借名买房在后期会出现纠纷问题,毕竟涉及到重要财产问题,所以选择借名买房是万不得已,还是以书面形式协商好后期问题,以免出现矛盾。借名买房如何过户,具体的过户流程大家可以参考一下相关内容,可以准确的进行房屋过户。
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