太有用了！开发商促销卖房时用这2招砍价！

随着房地产市场调控政策的收紧，房价开始逐步企稳，不少城市房价出现了下跌。对开发商来说，这样的日子并不好过，且各行各业期待的“金九银十”也来了，但房子卖得并不好。为了缓解资金压力，不少品牌开发商已经开始降价促销楼盘，对于购房者来说，这是件好事，这意味着你的购房成本可以得以降低。

当开发商促销卖房的时候，有些精明的购房者就就如同看到商机一般，都使出了自己毕生“砍价”的功力。但有些没有什么经验的购房者就是不会砍价，其实，内行人最爱用以下三招砍价，售楼小姐遇到这2招砍价方法都说好。

一、备案价砍价

在实际生活中，有不少开发商打着促销卖房的口号，但真正的问题是，是否有优惠还很难确定。大多数新房开盘一段时间，开发商在出售房屋前，需要向房管局申请预售许可证，同时，还需将房屋价格全部报送房管局审核，审批后，他们才将记录价格。

小编之所以会说上面这一点，主要是想说，多数开发商不会直接公布备案价格，而是公布销售价格。销售价格和备案价格是两个定义，比如备案价格是1万元，但开发商公布的销售价格是1．2万元，然后再公布折扣或其他优惠。

事实上，对于开发商来说，折扣可能会略高于备案价，或者与备案价持平，从这点上来讲，对开发商是没有任何损失的。房管局有每栋楼的备案价格，并会公开显示，但有些城市可能无法在网上查询，因此无法获得备案价格，你可到当地房管局官方网站或房管局查询。

对备案价做到心中有数，这是砍价必需的资料之一，这样你就可按照备案价标准来交易。在市场不好的时，只要讨价还价不是太荒唐，一般都可降价不少，即使不知道备案价，也可以询问备案价是多少，是否有宣传，这样售楼小姐会觉得你是专业人士，也会让议价更加顺利。

二、找中介砍价

其实，找房产中介也是一个很好的砍价途径，毕竟现在很多开发商选择与房地产中介合作，让他们帮忙代销。房地产中介的报价与售楼小姐的报价基本一致，且他们中的大多数也是房地产经纪人，他们带着客户，由销售部的销售小姐接待。

但小编还是觉得找房产中介来买房更容易价，因为房地产中介的交易是，所以他们是很想完成交易的。如果购房者真的喜欢，可以让房地产中介帮忙讨价还价，在这种情况下，讨价还价的效果可能会比自己好，毕竟房产中介不会为讨价还价感到尴尬。

以上就是本文的全部内容了。除了上面这2个砍价技巧之外，找老客户砍价也是一个很好的方法，因为很多开发商都有老带新的活动，这种活动不仅能让购买了房子的老客户享受到一些奖励，还能让新客户多享受一些优惠，总而言之，以上就是内行人最爱的三招砍价方法了，这几招可以为购房者砍不少的房价，希望能帮到最近想要买房的购房者。