消失的夫妻房子变凶宅怎么办 如何避免买到凶宅

虽然现在新房的价格比二手房要高一些，也要等很久才能买得到，不过即便如此还是有很多人愿意购买新房，因为二手房的不确定因素太多，而新房一切都是新的，不会遇到凶宅什么的，可以放心居住，如果是购买二手房大家就好多了解一下之前的情况了，那消失的夫妻房子变凶宅怎么办？如何避免买到凶宅？

消失的夫妻房子变凶宅怎么办

如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失，约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失，合同解除权的行使，受诉讼时效制约，时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在两年内，不能超越合同的最后履行期限。

如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，合同需满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等，无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间，起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。

如何避免买到凶宅

1、上网查找过往新闻

大家不放心的话可以提前在网络上进行搜寻资料，例如该小区的地址、名字、附近的建筑等，仔细看看弹出来的信息及网页，看看有没有相关的新闻报道，要是有一些特大的刑事案件，媒体一般都会公开报道的。

2、走访小区

如果买的房子是凶宅，一定会听到小区内的议论的声音，可以问问大家对房子的看法，居委会、物业公司和隔壁左右的邻居，这些都是可以打听到房子消息的地方。

3、到派出所询问

如果要买的房屋是属于凶宅，那么在这之前肯定发生过什么事情，购房者可以向当地派出所询问有关的信息，因为如果是有凶杀或他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。但是要注意，派出所是没有义务向所有人公开这些信息的，所以购房者需要和原业主一起去。

4、看出售的房屋价格是否明显低于市场价

我们在买房之前就应该提前了解一下小区内各个房屋的售价，如果房子的价格远低于市场价格的话，那么就存在房屋是凶宅的可能，切莫贪图便宜。因为业主通常会为了早日出手而降低价格，在这里小编提醒各位购房者在买房的时候要注意房子价格是否低得过度。

5、签约控风险

由于法律上没有“凶宅”这个定义，自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目，但如果在合同中约定了，那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。所以，在委托合同及购房合同中约定这一项，不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。

上文就是小编给大家讲到的消失的夫妻房子变凶宅怎么办？如何避免买到凶宅的相关内容可，如果在购买之前对方没有如实告诉大家的话，大家可以向对方讨一个说法，不过的办法就是大家不要买到凶宅，在购买之前可以先了解清楚，尽量避免购买这种房子。