商铺四十年产权到期还是自己的吗 商铺产权40年后怎么办

目前城市土地主要分为了两种类型，一种是住宅性质的用地，另外一种就是商业性质的用地，住宅性质用地的土地上所建造的房子就是商品房，而商业性质用地的土地上所建造的房子一般都是公寓或者是商铺，那么我们一起看看商铺四十年产权到期还是自己的吗？商铺产权40年后怎么办？

商铺四十年产权到期还是自己的吗？

不是自己的，40年产权，指的是盖房子用的土地，在土地上盖好的房子是一直属于房子所有者的。40年产权到期后，一共有2种情况，一种是国家回收，另一种就是继续使用。如果是国家回收的话，国家会根据当时的实际经济情况，对住户做出一定的补偿，但是这个补偿数量具体是多少，现在也不是很确定。

商铺产权40年后怎么办？

1、《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

2、也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。”

3、《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地等部门之间有一个协调的过程。

4、有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”

5、如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。

文章即是小编给大家．整理的关于商铺四十年产权到期还是自己的吗以及商铺产权40年后怎么办的全部信息了，相信可以给大家带来一定的启发，目前关于商铺四十年产权到期之后的政策并没有明确的规定，通常是可以自动进行续约的。