购房时,有的朋友会选择购买新房,当然购买新房是绝大部分朋友都想过的事情,不过很多朋友在了解了现在的房子行情之后,也会考虑购买二手房,大家购买二手房就要考虑一个问题,那就是二手房的房龄,新房不用说了,房龄都很短暂,但是二手房就不一定了,那买二手房15年房龄长吗?怎么判断出二手房的真实房龄?
买二手房15年房龄长吗
买二手房15年房龄不算长房,其实房龄长短是双向性问题,鱼和熊掌兼得的事情,房龄长贷款年限就缩短,同时国家、地方政府整改的可能性也比较大,当然是地段比较好的房屋。
怎么判断出二手房的真实房龄
1、查询房屋档案
了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为产权部门都会对这方面的信息进行登记,不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料,不然是无法查询的。
2、查看房产证
房产证虽然并不能准确判断出真实房龄,但还是起到参考作用的,尤其是对于二手房来说。次出售的二手房,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次,则可以查看房屋建成时间,像建成时间或者测绘说明等,这些都是判断房龄的有效参考。
3、问询小区其他业主或物业
如果你对房主提供的真实房龄有所质疑,也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员,毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了,他们口中的信息往往真实性比较高。
4、除了上面跟大家介绍的几个方法,其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄,虽然不能保证准确,但也是具有参考意义的,具体如下:
(1)看屋内的情况
看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况,这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是,如果墙面看起来很新,那可能是房主重新装修过。
(2)看厨卫的情况
即使房主已经精心装修过房子,但厨卫的装修还是很难改变的,像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题,因此也能为你判断真实房龄作参考。
以上就是有关买二手房15年房龄长吗?怎么判断出二手房的真实房龄的全部内容,二手房的房龄问题大家一定要在签订合同购房之前弄清楚,一般来说,房龄和房价也是有一定关系的,如果大家发现房子的房龄比较久的话,在了解房子的时候就要了解得更加仔细。
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