房屋面积怎么算？哪些不计入房屋面积？

对于我们买房者来说，房屋面积是我们比较关注的地方，因为房屋面积多一平米就可能需要多交一万多块钱甚至更多，买大房子是很多人的梦想。但是对于经济条件有限又是房屋刚需的人来说，买房需要精打细算的，因此我们在看房的时候需要对房屋的面积计算进行了解，那么房屋面积怎么计算？哪些不计入房屋面积？

房屋面积怎么算？

房屋面积如果按照使用的功能来区分的话，可以分为直接使用面积和间接使用面积。其中直接使用面积又分为内部使用面积和公摊使用面积；间接使用面积分为墙体使用面积、物业使用面积以及装饰使用面积。他们的计算如下：

1、直接使用面积

直接使用面积中的内部使用面积就是房屋内可供购房者个人使用的面积，其中包括：主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，这部分面积都是按照房屋内部的长与宽相乘所得面积的结果相加来计算；其中阳台面积还要分为封闭与不封闭，封闭的阳台是全部面积计入内部使用面积。反之则是计算一半的面积。

直接使用面积中的公摊使用面积就是每户使用的公摊面积，其中包括：楼梯、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用户数除以总使用面积，就是每户使用的公摊面积。

2、间接使用面积

间接使用面积中的墙体面积包括共有墙体和独用墙体，共有墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积；物业使用面积是按小区内的住户平摊，比如小区门口的警卫室等；装饰使用面积包含绿化面积等等，也是按小区住户平摊。

哪些不计入房屋面积？

层高小于2.20米的房屋部位；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等；房屋之间无上盖的架空通廊；建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构；独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；电梯下方的电梯机坑；户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位；露台。

以上就是关于房屋面积怎么算？哪些不计入房屋面积的全部介绍，相信大家对于房屋面积怎么计算有大致了解，小编要提醒一下购买期房的朋友，房屋在还没建成的时候就付了首付，交房后房屋面积可能会出现之前与购买时约定的面积不符的情况，大家在签订购房合同的时候一定要完善这方面的责任以及违约金额，减少后期的房产纠纷产生。