回迁房房产证和商品房房产证区别 回迁房可以买卖吗

买房大家一般是买商品房，但是除了商品房之外，现在还有所谓的回迁房，而这两种房在选购之后，都需要办理房产证，但是大家就需要知道回迁房房产证和商品房房产证区别，这样你就对他们之间有所了解了，另外回迁房可以买卖吗也要了解的，因为只有可以交易的话，才能知道这样的房子是不是合适买。

回迁房房产证和商品房房产证区别

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

第1种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

另一种情况，即业主手中只有房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

回迁房可以买卖吗

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1、业主已取得房产证可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

回迁房房产证和商品房房产证区别和回迁房可以买卖吗这两个问题就不多说了，其实房产证大概还是差不多的，只是办理的流程方而估计有所区别，所以大家无论是前期的选择还是后期的什么的问题，一定要做相关的了解，这样你才能知道这样的房子是不是值得选购了。