由于拆迁房屋价格低于周边商品房价格,很多买家对拆迁房屋感兴趣,但在拆迁房屋交易过程中交易也是有相关的手续的。当然很多人对于回迁房是比较陌生的,不知道这样的房子是否合法,是否具有房产证。那么小编就来介绍一下有关于回迁房有房产证吗?回迁房和商品房的区别?
回迁房有房产证吗?
回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
第1种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
回迁房和商品房的区别?
1、回迁房很多人都是不清楚的,回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿,回迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别。
2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了,那交易都一样。如果没出房产证的,回迁民手里持有的是合同,就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜,要承担风险。
3、商品房与回迁房房价有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,在协议中进行约定。拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般都不是商品房。
以上是小编介绍的回迁房有房产证吗?回迁房和商品房的区别?被拆迁房屋是开发商在征用土地时偿还的房屋,商业房屋是由开发商自己出售的房屋。每个房地产基本上都有搬迁房屋,一般搬迁房屋价格普遍低于房地产价格。所以大家在选购时,一定要正确区分后再购买。
624人在阅读
9640人在阅读
1550人在阅读
185条评论9.5分东城-东二环
1127人在阅读
230人在阅读
8条评论9.0分丰台-丰台科学城
308人在阅读
60人在阅读
30条评论9.5分丰台-南苑
164人在阅读
417人在阅读
67条评论9.0分门头沟-新城
84人在阅读
102人在阅读
22条评论9.1分房山-良乡大学城
1557人在阅读
436条评论8.8分丰台-园博园
3734人在阅读
12条评论9.5分丰台
4665人在阅读
45条评论9.0分通州-运河大街
5400人在阅读