回迁房有房产证吗？怎么办理回迁房房产证

回迁房就是开发商在征收土地时，为了补偿原来住户的损失，赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都比普通商品房低一些，但是商品房有土地证和房产证，而有的回迁房只持有购房合同，无法上市交易，那么回迁房有房产证吗？怎么办理回迁房房产证？

回迁房有房产证吗？

１、回迁房总体分为两种：一种是业主已经持有房产证，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。

２、另一种是业主只持有回迁协议。如果是这种情况就需要多加注意了，这些房子的房主手中只有开发商的回迁协议，并没有房产证，所以在做交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为这种回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议。

３、这种协议房管局是不认可的根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。房屋产权人到底是谁，是以房屋登记部门的登记为准，也就是说以房屋产权证为准。

怎么办理回迁房房产证？

１、回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

２、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

３、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准３元／平方米，由个人交纳。部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：２％，手续费３元／平方米，产权登记费，２０００年５月１日按８０元／套收取。　

４、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收５％营业税，税率共计房屋报价的１２％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

综上所述就是回迁房有房产证吗？怎么办理回迁房房产证的相关内容。房产证不仅是产权证明，更是以后上市交易的重要工具。所以大家要及时办理好房产证以备将来之用，以上内容想帮助到大家。