在早些年间,很多朋友对二手房并不是很喜欢,大家都二手房和新房之间,总是毫不犹豫选择购买新房子,但是现在年代不同了,现在很多朋友在购房的时候都会主动去咨询了解二手房的情况,不过很多朋友对二手房并不是熟悉,那么来了解下买卖二手房过户流流程是什么?二手房过户税费谁交?
买卖二手房过户流流程是什么?
1、首先,作为买房的朋友来说,我们在买房之前是需要做慎重考虑的,包括房子的基本情况,房子现有的状态(是否是出租状态,是否存在抵押状态等),房子的价格是否在自己可以承担的范围之内,房子是否可以按揭贷款购买等。在考虑好这些问题之后,买卖交易的双方便可以在平等自愿的条件下签订购房合同了,签订合同之后,交由公证机关进行合同的公证。
2、完成合同的公证之后,房子买卖交易的双方需要一起到房屋所在地区的房管进行登记,申请办理房子过户手续,并将房子出售的价格申报上去。当然,我们提交的资料对于房管来说还是一个未知数,因此,他们是需要花时间去进行审核的,包括申报的房屋价格,也是需要审核的。当审核完成之后,便会书面通知我们。
3、若是收到房管交易的书面同意书,买卖双方就可以各自开始行动了。例如对于卖房的朋友来说,房子买卖交易过程中是会涉及到一定的税费是需要由卖家承担的,因此卖房的朋友需要到相关部门交纳税费。
而对于买房的朋友来说,若是需要按揭贷款买房,也可以开始向银行提交申请,要知道,在房子买卖交易的过程中,耗时的便是按揭贷款买卖的步骤,从申请到后的放款需要比较长的一段时间。当然,买房的朋友也需要对房子买卖过程中的税费负责,双方完成税费缴纳之后会获取相应的完税凭证。
4、在获取到完税凭证之后,双方再一起前往房屋交易进行房子买卖过户手续,这个时候就可以直接领取到新的房产证了。
二手房过户税费谁交?
1、买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
2、按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。
3、因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。
4、税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
以上就是有关买卖二手房过户流流程是什么?二手房过户税费谁交的全部内容,买卖二手房的时候,大家在过户流程的问题上应该多一点关注多一点了解,有的朋友在前面的手续办理中可能觉得房子已经办理得差不多了,过户应该就不怎么难了,其实过户手续也挺复杂的。
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