购买新房子以后是需要交纳契税的,契税是国家统一征收的费用之一,是购房后需要交纳的一部分费用。那么新房契税谁交呢,这个问题是购房者以及卖房的开发商需要明确的问题。来了解一下房产契税如何减免这个问题,看看国家有什么好的规定,一起来看看相关的内容介绍,你会了解契税方面的问题。
新房契税谁交?
1、根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。
房产契税如何减免?
1、法定继承人正常继承房产
相关政策规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。
2、夫妻间房产正常更名
政策规定,在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中,夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。
3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税
针对拆迁户,国家规定,被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免
因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的,国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
新房契税谁交呢,根据国家对于契税的有关规定,是需要纳税人承担的,这个纳税人是购房者需要承担的费用,所以说如果你打算买房子的话,契税是一定要交的部分。房产契税如何减免,这些减免的规定和形式大家可以多了解一些,看看自己购房是否符合房屋税费减免的条件,可以节省很多开支。
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