购房者在买房的时候,不仅需要准备买房所需的房款,还需要准备其他的相关费用,比如契税,还有一些杂七杂八各种各样的税费,契税在该房屋的所有权发生转变的时候缴纳的税费,也是需要缴纳的最贵的一笔税费,买过房子的购房者都知道,买房是需要缴纳契税的,但是对于没有购房经验的购房者来说,却不知道买房产的契税由谁交?房产契税如何减免?
买房产的契税由谁交
1、根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。
房产契税如何减免
1、法定继承人正常继承房产
相关政策规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。
2、夫妻间房产正常更名
政策规定,在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中,夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。
3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税
针对拆迁户,国家规定,被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免
因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的,国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
以上就是买房产的契税由谁交?房产契税如何减免的全部内容,一般来说,商品房买卖过户都是需要缴纳契税的,一般缴纳时间是在拿到购房合同,办理房产证之前缴纳,当然,有些城市的规定不同,也可能存在一些差异,总之是在办理房产证之前缴纳完毕的。
945人在阅读
32915人在阅读
2883人在阅读
192人在阅读
132条评论9.3分大兴-西红门
13529人在阅读
380人在阅读
218条评论8.5分昌平-高教园
68309人在阅读
339人在阅读
30条评论9.5分丰台-南苑
35683人在阅读
51人在阅读
68条评论9.0分门头沟-新城
2973人在阅读
428人在阅读
507条评论8.8分丰台-园博园
13823人在阅读
388人在阅读
22条评论9.1分房山-良乡大学城
19689人在阅读
100人在阅读
185条评论9.5分东城-东二环
19492人在阅读
116条评论9.3分朝阳-金盏
9765人在阅读