二手房交易税费谁承担？二手房交易税费如何算？

二手房的购买这件事情一旦是发生，人们都是会非常的注意，可见现如今房屋交易的重要程度是有多么高，当然现在的房产种类也是要比之前多出了许多，二手房也是已经变为了现在这个时代的主流，而交易房屋很重要的一个点也就是现在的税费，那么二手房交易税费谁承担？二手房交易税费如何算？

二手房交易税费谁承担？

一．买房人应缴纳税费：

1．契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2．印花税：房款的0。05％。

3．交易费：3元／平方米。

4．测绘费：按各区具体规定。

5．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6．中介费：房款的1％。

二．卖房人应缴纳税费：

1．印花税：房款的0.05％。

2．交易费：3元／平方米。

3．中介费：房款的2％。

4．营业税：成交价＊5.5％（房产证未满5年的）。

5．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者全房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

如果税费全部由买家负担的话，那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6％多点；如果不满5年的需要缴纳8.1％。

二手房交易税费如何算？

1．二手房交易税费－－个人所得税计算方法

纳税人：买方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2．二手房交易税费－－营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6％，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％；别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房交易税费谁承担？二手房交易税费如何算的具体介绍，二手房交易的过程里面，每一步都是有他存在的意义，所以在进行之前，也是不能够光注意重点，对于其他的基础步骤也要有了解调查，这样就不仅能够从根本上解决问题，还会增加自己事情进行的顺利程度。