上海二手房交易税费有哪些?二手房交易税费如何计算?

上海二手房交易税费有哪些?二手房交易税费如何计算?

房天下2019/05/30
购买房屋以前,许多的人都是会先调查一下,当然调查房屋也不是件特别容易的事情,事情的办理与进行需要结合非常多的因素去做,而税费这一因素经常是会让人们出现烦恼,税费的改动近两年来也是不小。上海二手房交易税费有哪些?二手房交易税费如何计算?

购买房屋以前,许多的人都是会先调查一下,当然调查房屋也不是件特别容易的事情,事情的办理与进行需要结合非常多的因素去做,而税费这一因素经常是会让人们出现烦恼,税费的改动近两年来也是不小,特别是在整体的一个标准上面,那么问题就来了,上海二手房交易税费有哪些?二手房交易税费如何计算?

上海二手房交易税费有哪些?二手房交易税费如何计算?

上海二手房交易税费有哪些?

1.契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2.营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3.个人所得税,1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

4.交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。

5.测绘费:按各区具体规定。

上海二手房交易税费有哪些?二手房交易税费如何计算?

二手房交易税费如何计算?

1.契税:首房建筑面积90㎡以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上,按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上,不管面积多大,一律按照3%计算缴纳。

2.营业税:普通住宅房未满5年,按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税)。

3.合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

4.产权证印花税:金额为每本5元。

5.二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。

6.二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。

上述内容主要所描述的就是小编对于上海二手房交易税费有哪些?二手房交易税费如何计算的具体介绍,在交易二手的房屋前,我们就得要注意非常多的事情,税费当然也是包括在这其中,但是税费也就并非全部,因此除了了解这一个,对于另外的一些关键性因素也是都要有一些调查,这样也才能使事情的办理更加保险。

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