二手房屋的热度提升速度非常之快,不少人现如今也都是已经展开了去对于二手房的了解,但是二手房肯定也不会和新房完全一样,了解的难度也是要比新房高,而最难去调查的就是一些手续,手续包含的因素较多,这其中当然也会有大家平时所常见到的税,那么二手房买卖税有哪些?二手房买卖税计算方式有哪些?
二手房买卖税有哪些?
一.买房人应缴纳税费:
1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2.印花税:房款的0。05%。
3.交易费:3元/平方米。
4.测绘费:按各区具体规定。
5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6.中介费:房款的1%。
二.卖房人应缴纳税费:
1.印花税:房款的0.05%。
2.交易费:3元/平方米。
3.中介费:房款的2%。
4.营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)。
5.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
如果税费全部由买家负担的话,那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6%多点;如果不满5年的需要缴纳8.1%。
二手房买卖税计算方式有哪些?
1.二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人:卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2.二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人:卖方
普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖税有哪些?二手房买卖税计算方式有哪些的整体介绍,二手房交易过程当中的税费问题小编在文中也是有详细的提到了,税的类型上面要比之前有一些增长,然而并不会有许多会让大家感到陌生,所以并不需要太过于紧张,只要放平心态,仔细的去办理就可以。
802人在阅读
463人在阅读
521人在阅读
25人在阅读
144人在阅读
81条评论9.2分大兴-黄村卫星城
44人在阅读
46人在阅读
132条评论9.3分大兴-西红门
10441人在阅读
253人在阅读
219条评论8.5分昌平-高教园
100人在阅读
468人在阅读
31条评论9.5分丰台-南苑
198人在阅读
52人在阅读
68条评论9.0分门头沟-新城
7人在阅读
51人在阅读
525条评论8.8分丰台-园博园
11人在阅读
354人在阅读
185条评论9.5分东城-东二环
5274人在阅读
247人在阅读
23条评论9.1分房山-良乡大学城
15人在阅读
242人在阅读