买卖房子要交哪些税？买卖房屋税计算方式有哪些？

非常多的人应该现在都是在想买房，房屋交易这件事情的进行在以前不会是很麻烦的，当然现在也并非就那么的复杂了，许多人感到他麻烦也是因为没有把一些重点都了解好，主要是造成了难度提升的就是一些重点，而重点里面包含的就会有很多了，税费也是有的，那么买卖房子要交哪些税？买卖房屋税计算方式有哪些？

买卖房子要交哪些税？

1．二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5．55％。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺．写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

2．其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20％。如果是家庭住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

3．买方需要缴纳契税，基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

买卖房屋税计算方式有哪些？

一．契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。

3．以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是首次购房。

（3）车库。

（4）非普通住宅（商业用房）。

二．营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2．房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

上述内容主要所描述的就是小编对于买卖房子要交哪些税？买卖房屋税计算方式有哪些的具体介绍，买卖房屋是两件事情，当然无论是哪一件，办理起来都是要缴纳税费，税费上的差距肯定会有，所有也是先提前的看一看，而除了要注意税费规定，对于里面的一些注意点也要很仔细的去看。