商品房五证两书一表是什么？房屋五证有什么作用？

如今很多的朋友们在购买房屋的时候都是比较谨慎的，毕竟买房子是大事情，如果能详细的了解一下买房的相关细节和流程，对于自己买房其实是有帮助的，很多朋友们对于商品房5证两书的事情不太了解，那么商品房五证两书一表是什么？房屋五证有什么作用？我们来了解一下关于房屋五证两书一表的相关知识。

商品房五证两书一表是什么？

五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

房屋五证有什么作用？

1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权，才能取得房产证。房屋才能正常转让、抵押、出租等。

2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书（房证）。

3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护。

4、《商品房销售（预售）许可证》是商品房销售或预售的凭证。没有此证，房屋不能销售或预售。

对购房者来讲，要想买到质量有保证的房屋，一定要咨询一下开发商有没有相关的手续和证件，以上就是关于商品房五证两书一表是什么和房屋五证有什么作用的相关介绍，对房屋的选购我们一定要注意一下整体的质量问题，避免影响到自己将来的生活。