根据中国法律，房屋买卖合同中如果缺少必要的五证，可能无法完成过户登记，但这不影响合同本身的效力，除非另有法律规定或当事人约定。如果合同被宣告无效，将涉及退还价款、赔偿损失等一系列法律后果。在特定情况下，还可能面临行政或刑事处罚。

购房者在面对交房时实测面积与合同约定差异超3%等违约情形下，可主张退房及索赔。但通常情况下，已交定金不予退还。若遇开发商违约，比如延迟交房，未办证等，购房者有权要求双倍返还定金或退款并获利息赔偿。

在签订二手房交易合同之前，有五件事情必须特别注意：一是亲自核实产权状况；二是仔细审查每条交易条款；三是删除合同中的空白部分，以防被不法利用；四是妥善保存所有相关费用的发票作为重要凭证……

房产交易中的公证程序对于管辖地有明确要求。根据《中华人民共和国公证法》第二十五条，涉及不动产的公证，包括买卖、委托、声明和赠与等，必须向不动产所在地的公证机构提出申请。

买房签约时，必须警惕开发商设下的陷阱，确保合同文件齐全、明确，避免附加条款不利于自己。检查“五证”、“两书”，注意合同中的空白条款，付款方式及违约责任需明确。另外，物业管理、建筑面积、交房日期等细节也不能忽视。