买了房开发商却破产了怎么办？房款能要回吗

买房子本来是一件高兴的事情，但生活中却常常出现一些购房纠纷，为购房者在买房的过程中增添很多不愉快的事情，为了避免这些纠纷的发生，小编建议大家在购买房屋之前都提前做一些购房准备，了解一下常见的房产纠纷，做好防范措施，今天小编就来讲讲，买了房开发商却破产了怎么办？房款能要回吗？

开发商破产了房款能要回吗？

原则上来说，购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。

但现实生活中，小编是不建议大家退房退款的，因为现在开发商销售的房子大多数都是期房，购房者从买房到退房期间，房子肯定会，直接退回房款，对于购房者而言是非常划不来的。另外购房者不用太担心，在遇到开发商破产，撤离项目的情况下，业主是可以要求拥有优先清偿权的。

如何避免买到破产开发商的房子？

1、看开发商的资质

不管是哪一个行业，通常情况下都会有相关的资质认证，房地产行业也是一样的，资质好的开发商更可靠一些。根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。等级的开发商肯定是的，相关的服务也有保障，小编不建议购买中等偏下登记资质的房子，一般资质比较低的开发商都会实力也不会有多强，购买这类开发商的房子就容易出现问题。

2、看楼盘规模

一般楼盘规模比较大的话，就说明承建这个楼盘的开发商实力也不弱，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。另外购房者还要结合开发商以往开发的楼盘项目来看，购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，如果业主的反馈不是很好，并且爆出的问题比较多，那这样的开发商也不是很可靠。

3、看网上评价

如今网络的发展方便了我们的生活和工作，购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，一般通过网上的信息就可以了解到开发商的发展历史、楼盘、拿地情况等等。如果新闻报道中有跟开发商相关的报道，购房者需要特别留意一下，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。

以上就是关于开发商破产了房款是否能退回的介绍了，大家在选房子的时候不能只看房子本身的好坏，还要将跟房子有关的因素都考虑进去，如果购房者选择的开发商实力强、信誉好，购买房屋的风险也相对较小，开发商破产的情况还算是比较少的，大家在选房的时候多加注意一下就行。